TOD为成都楼市迎来机会 未来哪些区域TOD值得关注

      成都今年将启动13个轨道交通场站TOD示范项目。成都今年首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目已开工。而地处成都地铁9号线和13号线交汇处的龙泉驿区十陵镇范家院子站TOD项目也将开建。

      以公共交通为导向，探索人、城、境、业和谐统一

      3月22日，成都市规划和自然资源公众平台公示显示，龙泉驿区十陵镇范家院子站将开建TOD项目，项目地处成都地铁9号线和13号线交汇处，这是成都最新公布的又一个拟开建TOD项目。

      去年12月21日，成都市首个TOD综合体项目——成都西宸天街正式开业，市场反响良好。今年2月底成都举行TOD商业发展大会，来自10多个国家和地区的300余家知名企业和机构出席，共签约4个TOD项目，合同金额约240亿元。据了解，今年成都将启动13个轨道交通场站TOD示范项目，种种迹象表明，今年将是成都TOD项目开发的起势之年，这将对成都房地产开发格局产生怎样的影响？又会给市民置业消费带来什么利好？

      ◎名词解释

      TOD，英文全称“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”。TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”，对应“轨道建设—人流增加—商业开发—吸引人口”的良性循环模式。

      建设TOD项目 推动空间重构

      3月1日，成都今年首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工，标志着成都TOD项目建设迈出坚实的一步。该项目位于成都高新区南区中和片区，西靠大源CBD，南接新川科技园，站点等级为片区级站点，服务半径为3-5公里，服务人口约20万-30万人。陆肖站TOD设计方案提出，将建立“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系，途经该站的地铁6号线以及22号线形成L形负一层二线站厅换乘，紧邻站厅布局地下商业及下沉广场。

      成都已将TOD综合开发的重要性提到了前所未有的高度，将“建设美丽宜居公园城市”作为基本原则，实现从“社区中建公园”到“公园中建社区”的品质革命，打造形成“人、城、境、业”高度和谐统一的现代化公园城市社区典范，满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

      成都市住房和城乡建设局相关负责人说，目前住建局正会同各区（市）县政府及成都轨道集团，梳理项目总体计划和2019-2021年的三年实施计划。目前成都已建成1、2、3、4、7、10号线地铁，在建地铁有5、6、8、17、18号等多条线路，共计350多公里，这一数字到2022年还将增加至600公里。随着地铁线路与交叉站点的增多，成都市将有越来越多的站点适合打造TOD项目，这无疑将影响成都的房地产开发格局。

      新商机 成都楼盘营销借力TOD卖点

      “成都力推TOD 开发建设，带来的不仅是新事物、新模式，还有全新的商机。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均说，在人口基数迅速增长的背景下，成都通过扩展城市功能圈，引导人群分散流动，有助于纾解中心城区人口密度过大的“病症”。建设TOD项目，将成为各新兴区域吸引人群入驻的重要支撑点，可形成以地铁为支点的交通、人流及物流带动的土地升值及商贸资源，打破以前侧重沿交通主干道开发的土地利用形态，为城市带来更大的发展空间。

      以前，成都楼市曾流行以城市主干道、地铁沿线为交通卖点，推广销售楼盘。而2018年以来，成都市政府为助力轨道建设，开始加速推进TOD 开发模式，因便捷的交通优势、方便的生活配套，TOD项目也因此进入人们的视线，一些近邻楼盘也开始以TOD为卖点，不少品牌房企则在加速布局TOD项目。

      去年12月28日，成都保利签约四川省成都木材综合工厂，就金牛区木综厂379亩地块达成开发协议，保利将把该项目打造为全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。