成都连续占据中国零售第四城 小而精零售商业项目崛起

　　11月19日记者获悉，第一太平戴维斯近期发布2018年中国零售20城报告。通过涵盖经济指数及零售商指数的16组数据以及50家国际品牌的店铺分布，分析零售商扩张趋势及城市零售吸引力。成都连续五年位列中国零售20城零售商指数第四位;西安和重庆排名有所上升。

　　“小而精”崛起

　　成都连续占据中国零售“第四城”

　　成都凭借其极强的区域辐射力和消费力，继续占据中国零售第四城的位置，仍然是前四名中唯一的非一线城市。重庆的零售商排名继续上升，保持良好态势。而西安是在过去12个月间唯一一个宏观经济指数和零售商指数排名同时上移的城市。

　　成都、重庆和西安在2017和2018年的新增供应项目总体量分别超过100万平方米，在20座城市的零售供应中处于前列。未来八年西安预期新增高标准商业达95万平方米，在20座城市中仅次于上海。

　　此外，成都在过去一年见证了越来越多的社区型购物中心和“小而精”零售商业项目的崛起，推动成都零售物业市场的发展从“一应俱全”的集中消费向满足就近生活休闲需求的社区零售商业演变。在丰富区域消费选择的同时，对同区域其他购物中心项目带来的挑战也值得市场持续关注。

　　新零售加速布局

　　奢侈品牌扩张至西部城市

　　自2016年中国奢侈品市场回暖以来，奢侈品牌愈发探求上海和北京之外的市场下沉机会，值得注意的是，西安和重庆两座西部城市在最近一年内奢侈品牌新增店铺数量的占比就达62%。这其中标杆项目的入市起到了较强的带动效应，例如西安SKP将Hermes等顶级奢侈品牌带入西安。另外，作为全国零售第四城的成都，奢侈品市场的发展愈发成熟，也吸引了越来越多小众奢侈品牌的进入，例如2017年下半年Delvaux和Valextra分别入驻远洋太古里，Goyard于今年在国金中心开设新店。

　　大型超市对于在西部主要城市的扩张持积极态度，例如成都华侨城于今年5月迎来西南首家山姆会员店，Costco实体店也将入驻成都。此外，不少超市愈发注重高频次的生鲜产品供应，增加更多半成品、档口、现场制作等饮食选择，并大力拓展手机下单和即时配送，盒马鲜生作为这个领域的标杆产品，自2018年进入成都市场以来现已开出6家，年底门店总数将超过十家;西安开出4家，重庆现在已开3家。西南首家京东无人超市也于今年7月亮相成都高新区。

　　随着西部城市越来越多高质量物业的呈现以及消费者诉求的多样化发展，诸多国际时尚潮牌近年开始积极开拓西部市场，例如美国街头品牌BEENTRILL中国首店入驻成都远洋太古里，潮牌off-white和Acne Studios相继入驻成都太古里。

　　市场仍有提升空间

　　地区差异带来的消费升级机会

　　市场变幻难以预料，房产及股票市场调整、金融去杠杆攻坚战以及中美贸易战，使宏观经济在未来一定时期面临调整，外资入境谨慎，亦可能对部分境外投资者信心产生影响，服饰类零售品牌拓展持续放缓，而同时面对未来大量新增商业供应，市场竞争越发激烈。但同时，儿童及餐饮类品牌拓展积极，市场加速细分。

　　地标型商业项目对城市商业发展有极强的带动作用，不断吸引着更多优质零售品牌的入驻。未来五年，西部的西安、成都和重庆三个城市的地标型商业项目供应量将排列全国20城的前六位，意味着西部核心城市的商业环境仍有较大发展上升空间。

　　报告指出，大型优质商业项目不断入市，但小型商业的提升空间显然已为越来越多投资者关注。成都零售商业布局从单中心走向多中心、从核心商圈和区域中心下沉至新兴居住社区和邻里街区。

　　2017年成都新增五个社区型购物中心，分别是城东的卓锦曼购物中心、城南的建发鹭洲里、城西的武侯吾悦广场、 城东北的中铁建186 Mall和星悦广场。报告认为，这些社区项目平均体量不足8万平方米，但业态相对完整，靠近居住人群，填补了新兴居住社区的商业空白。

　　成都在过去一年见证了越来越多“小而精”零售商业项目的崛起。这些项目体量多不足3万平方米，一般为底商或开放式街区，主打餐饮和生活休闲业态，传统零售占比非常小，定位项目周边特定消费者、小区业主或写字楼办公人群, 贴近日趋细分化和碎片化的消费场景。报告指出，未来成都社区型购物中心和“小而精”共享社区零售商业项目将继续涌入市场，推动成都零售业市场的重心从“一应俱全”向社区零售消费和就近生活休闲需求的社区购物中心演变。

　　(房掌柜整理自成都日报、四川在线)