成都三季度新房供应量回落 主城区住宅土地供应加大

　　近日，第一太平戴维斯发布2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望。报告显示，2018年第三季度，成都市主城区一手住宅供应量为35.4万平方米，环比大幅下降54.9%，受此影响成交量同步环比下降30.2%达71万平方米。

　　封面新闻记者从成都房协官网查询到传统“金九”共96个楼盘有房源供应。其中传统五城以及高新区共6个楼盘入市，新都、郫都、双流、温江、龙泉驿、天府新区共40个楼盘入市。可见，住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊。

　　成都三季度近郊一手住宅供应量为227万平方米，成交量为303万平方米，分别为主城区供应量和成交量的6.4倍和4.3倍。

　　主城区一手住宅市场成交价格稳中略降，达人民币14，980元/㎡，而近郊区域住宅成交均价则小幅上涨达人民币10，490元/㎡。

　　在土地供应方面，第三季度政府加推主城区土地供应，成交量达到49万平方米，而近郊区域住宅土地供应则有所放缓，成交量为31.4万平方米，环比大幅下降64.8%。

　　8月24日，中国人民银行成都分行实施最新的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都市最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;二套房首付比不低于50%。资金端口进一步收紧会促使购房更趋理性，推进市场的健康发展。

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　　由本报策划和推出的改革开放四十周年成都房产行业回顾与展望暨扎根成都领军企业巡礼活动目前持续进行中。前期我们已经对成都房地产住宅、写字楼、工业及物流地产的发展历程进行了回顾，本期我们将对代表区域进行盘点。

　　如果说在一座城市的房地产发展历程中，某个区域或者板块想要留下光辉的一笔，那么它必须得具备绝佳的地理位置、合理的规划布局、便捷的交通网络、完善的配套设施、优质的住宅项目等要素。在成都楼市发展的三十年间，从过去到现在，从主城到郊区，大大小小的区域出现在人们的视线中，而以下这些板块一定是无法忽视的经典。

　　中和板块

　　中和板块位于成都绕城高速以南，锦江河以东，西邻大源板块和华阳板块，背靠世纪城、天府新区、新川科技园等，定位为以国际交往、区域总部、创新研发、服务外包、居住配套为主的城市发展区。

　　在大部分成都人的观念里，提到中和，印象里还是城乡结合部，而非一个现代化城区。总体来说，中和还未彻底融入国际城南，与城南其他成熟区域还存在一定的差距。不过从划归高新区后，主城区光环加身的中和市容及楼盘开发进度有了明显改善。道路规划方面，“三横三纵”道路网络、红星路南延线跨府河桥梁、世纪城路跨府河桥梁均为天府新区高新片区重大基础设施项目，并相继迎来华润、朗基、龙湖、融创、北大资源等开发商入驻，中和的房地产开发已迎来新的起点。

　　记者点评：新川创新科技园作为中和的产业支撑，将为区域带来大量的高新产业人口。围绕这批高新产业人口的居住需求，中和在打造高品质居住社区上有很大的机会。

　　华阳板块

　　华阳板块地理位置得天独厚，处于成都重点发展方向，北接高新区、毗邻大源片区、南邻麓山板块。作为成都较早发展起来的成都卫星城板块和天府新区核心区域，华阳率先进入成都郊区化居住的宜居片区，森宇、南华、三和、宏城等本土开发商，以及万科、新鸿基、新世界、远大、三利、万华等国内国际一线开发商纷纷在此圈地造城。板块内双向多车道的交通网络覆盖，横向有华府大道、华阳大道，纵向分布有剑南大道、益州大道和天府大道，除地铁1号线外，5号、6号、18号线、快速公交BRT、有轨电车陆续修建，南湖体育公园、南湖梦幻岛、锦江生态带、二江寺和北京街商业集群，都是华阳极富水准和特色的名片。

　　记者点评：发展到现在的华阳板块可以说是最能满足多样化置业群体需求的板块之一，这里不仅有适合刚需人群的高层，也有适合中产居住的花园洋房，更有适合高收入群体的山水别墅和豪宅。

　　双楠板块

　　双楠作为成都成熟最早的板块，自上世纪90年代以来被各大品牌房企抢占，几乎所有的可开发土地上都修满了建筑，其纯熟的居住及商业氛围早已被广大成都人所接受并认可，可以称得上是成都最宜居的板块之一。随着双楠区域发展的饱和，该片区逐渐向外拓展延伸，形成了以西南二环路为界的内外双楠格局。外双楠凭借内双楠区域效应，居住价值和品牌价值得到了迅速提升。