2020年上半年合肥多个新盘热销 二手房成交量高挂牌量更高

　　刚刚过去的端午节假期，巢湖市民李女士过得不大轻松，她认筹的合肥市高新区一楼盘在假期开盘，具体形式为在线选房。按照置业顾问的通知，她和家人提前一天进行了模拟选房，但在正式选房时还是没抢到。“认筹人数远远超出房源数。”该楼盘置业顾问解释说。

　　据了解，今年上半年，随着疫情防控进入常态化，合肥的房地产市场走出一条逐步复苏路，新房市场多盘出现热销，二手房市场则呈现供需两旺的局面。

　　新房市场多盘热销

　　和李女士没买到的楼盘情况类似，上半年合肥楼市中出现了好几个热度较高的楼盘，它们的共同点是价格相对不高、处于热点板块。以李女士认筹的楼盘为例，该盘所售房源为装修高层，均价1.8 万元/平方米左右，结合区位、配套来看，这一价格被置业者认定为“性价比高”。李女士作为刚需购房者早就跟踪该盘动向，同时觉得该盘地价不高、新房“售价应该不高”。事实上，目前该盘已开盘两栋高层，每次开盘就售罄，很难买到。

　　在政务区西边，最近也有一新盘入市，并被市场定性为又一“难买的盘”。该盘所售装修高层均价超过1.9 万元/平方米，最低单价超过1.7 万元/平方米。项目首开300余套房源，全部销售完毕。

　　“今年上半年合肥普通商品住宅销量约2.8 万套，相比去年同期的约3.1 万套有所减少，但在疫情影响的背景下来看，市场热度还算可以了。”合肥房地产业内资深专家王敏表示，据统计，2 月份合肥成交普通商品住宅1300多套，为上半年最低;随后3~6 月的成交量都在五六千套，最高的为4月份，成交量达6600多套。

　　日前发布的《2020 年上半年楼市总结》也显示，今年3~6 月，全国新房访问热度出现明显回升，上半年新房访问热度同比上涨6.3%。新一线城市中，新房用户找房热度仍然集中在中西部，西安为用户找房热度之首，合肥新房找房热度上涨8%。

　　二手房挂牌量大增

　　4 月底，一份合肥市政务区某小区学区公寓成交单价高达4.5 万元的合同在网上热传，引发众人讨论。记者了解到。每年3~5 月是学区房成交的传统旺季，加之此前疫情期间积压的需求释放，合肥市二手房市场呈现颇为火热的势头。

　　《2020 年上半年楼市总结》显示，2020 年上半年，二手房访问热度高峰出现在3~5 月。新一线城市中，重庆二手房访问热度最高，合肥则排在第9 位。另有数据显示，今年前5 月，合肥二手房成交量约在5600套，同比增幅超过100%。

　　购房者对二手房的交易热情，也带动了经纪人信心指数的企稳。虽然在2020 年2 月份经纪人信心指数出现波动，一度跌破100，但在3 月份又大幅回升至108.2，随后，4~6月基本保持稳定。

　　值得一提的是，今年以来，合肥二手房挂牌量明显见涨。数据显示，2 月份之后，合肥二手房挂牌量连续3 个月大增，5 月新增房源超过1.8 万套;前5 月，合肥二手房新增房源超过4 万套。目前，合肥二手房挂牌量已达7 万套。可以看出，目前合肥二手房市场上，挂牌量远远高于成交量。

　　下半年仍以稳为主

　　今年上半年，合肥房地产市场整体呈现积极稳定的走势。这背后有着多重原因。王敏表示，从新房市场来看，今年分销大行其道，高佣金的营销模式一定程度上刺激了市场成交，开发商自身也拿出较大的促销力度;疫情之下积压的需求也逐步释放。从二手房市场来看，疫情影响下部分高杠杆买房者通过出售回笼资金，这也是二手房挂牌量居高不下的原因;另一方面，降息刺激下，置换、新增需求凸现，市场成交较为踊跃。

　　对于下半年合肥楼市走势，58 安居客房产研究院分院院长张波认为，预计下半年调控总体依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政策的松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动，部分四五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场平淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总体预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。对于有置业计划的市民来说，随着“限价盘”的逐渐消失，抄底“低价”楼盘或不是良策，学区、配套、地段、物业、品牌等这些将是未来房产的价值指标，这样的房产才可能实现保值、增值。

　　来源：新安晚报