高管辞任、调岗 规模房企频繁“动刀”组织架构调整

　　房企高管跳槽、调岗现象频现

　　在高管离职的背后，则是各种跳槽的戏码。

　　6月15日，宝龙商业发布公告称，委任陈德力为公司执行董事。而在此前的6月1日，陈德力已被委任为宝龙商业的行政总裁以及宝龙地产的联席总裁。从陈德力的职位任免上，足见宝龙商业对其的重视程度。

　　入职宝龙前，5月22日，新城控股发布公告称，公司董事陈德力辞去新城控股董事职务。据悉，陈德力历任新加坡嘉德置地凯德商用的中国区域总经理，万达商业地产副总裁兼商管公司常务的副总裁、新城商业的总裁。

　　据了解，宝龙商业2019年12月在港交所上市，是宝龙地产分拆商业管理业务上市的轻资产商业运营服务商。在2019年业绩发布会上，宝龙商业董事长许华芳透露，未来母公司平均每年将提供不低于10个商场的管理业务，到2025年将拥有150个管理商场规模。而陈德力也被寄希望于成就宝龙商业的野心。

　　除了另谋高就外，公司内部调岗也备受业界关注。5月22日，金科股份原董事会秘书徐国富提交辞职后，入职金科股份旗下金科服务董事、副总经理兼财务负责人、董事会秘书等职位。

　　事实上，徐国富的职位调整，是为金科股份分拆金科服务到香港联交所主板上市做准备。5月15日，金科分拆物业到境外上市的相关议案也获得了金科股东会审议通过。同时金科物业的名称也由“金科物业服务集团有限公司”，变成了“金科智慧服务集团股份有限公司 ”。

　　中场换帅往往关联企业转型，更关乎“命脉”

　　从目前来看，每一次人事变动，背后都关联着企业的战略、业务转型，而房企换帅则更关乎企业命脉。

　　6月8日，云南城投发布公告的内容显示，在正式上任近一年后，公司董事长杨涛因工作原因，申请辞去公司董事会董事长、董事等职务;但考虑到其辞职将导致公司董事长职位空缺，故在公司新任董事长产生之前，杨涛将继续履职。

　　据悉，经历业绩下滑、混改遇阻的云南城投，正处于“生死关口”。5月份，云南城投拟向其控股股东出售18家子公司的股权，交易对价合计为50.9亿元。

　　因为上述事项，云南城投还遭到了上交所问询。6月15日，云南城投回应称，此次交易旨在降低公司有息负债规模，改善财务状况，为公司向康养地产和旅游地产转型提供保障。

　　此外，日前有媒体援引知情人士消息称，2019年刚刚跨入千亿阵营的雅居乐，其高层也出现调整，原因或为做大地产板块，增加回款及提升组织效率。据悉，雅居乐控股副总裁兼雅居乐教育集团董事长、总裁刘同朋，调任雅居乐地产董事长及雅居乐商业董事长。此前，这一职务则由雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林兼任。

　　事实上，此前的5月份，房企换帅同样频繁，最为典型的当数阳光股份，因公司控制权变更，唐军申请辞去公司第八届董事会董事长职务。早在4月，东京基集团成为阳光股份第一大股东。随后，这位执掌阳光股份二十多年的人物，在无力为阳光股份输血的情况下黯然离场。阳光股份的唐军时代宣告结束。

　　相比之下，中海企业发展换帅则意味着新时代的来临。5月12日，张智超接任颜建国董事长及总经理职务，正式掌舵中海。

　　业绩压力下，高管变动不可避免

　　据不完全统计，自5月以来，房企高管人事变动超过50起。这其中，董事会换届是房企高管变动的原因之一，也有房企应对当前市场环境而做出的选择。尤其是在行业低迷时期，用“铁打的营盘，流水的兵”来形容职业经理人的处境更为贴切。

　　在业内人士看来，受疫情影响，房企业绩压力增大，此外，加上业务转型等压力因素，今年房企的高管频繁变动不可避免。

　　据亿翰智库数据显示，前5个月，除恒大完成了年度目标的40.8%，其他房企的业绩完成率均不足四成，更有多家房企不及业绩目标的1/3。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从以往来看，市场行情波动比较大的时候，企业人事变动就会比较大。就目前来说，房企正在不断转型调整，除了现有的传统地产业务，也在不断寻找新业务发展机会。此外，部分中小企业正在寻求扩张，这均需要经验丰富的高管加入，带领企业寻求新的增长点。

　　严跃进称，高管变动对于房企来说具有两面性，一方面这是优胜劣汰的过程，也是正常、健康的企业行为。但另一方面，对于个别波动较大的高管人事变动，也会影响企业稳健经营，打乱企业秩序。

　　来源：中访网财经、新京报