当前位置:合肥房地产网  > 楼市聚焦 > 合肥楼市

一二线城市楼市恢复明显 大量优质楼盘涌向市场

合肥房地产网-房掌柜 2020-06-15 10:49:24来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]从5月份以来的市场表现看,一二线城市市场恢复明显,供求两旺;三四线城市则逊色很多。

  随着疫情的阴霾逐渐散去,楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面,诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”,杭州和成都的“万人摇号”,北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。与局部市场火热形成反差的是,多数三四线城市土地流拍不断,库存压顶。根据上海易居房地产研究院的统计数据,截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米,连续17个月同比增长。

  在局部市场火热的背后,一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境,随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集,房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。

  多重因素支撑楼市回暖

  从5月份以来的市场表现看,一二线城市市场恢复明显,供求两旺;三四线城市则逊色很多。据世联EVS统计,5月份全国指标城市销售环比上升16.5%。其中一线城市上升12.8%,二线城市上升20.9%,三线城市上升10.8%,四线城市上升0.2%。存量住宅成交全线回升,销售面积环比上升9.5%。其中一线城市上升20.9%,二线城市上升4.7%,三四线城市上升4.1%。

  从房企销售角度看,根据克而瑞发布的数据显示,5月TOP100房企单月实现全口径销售金额达到10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增长12.2%。

  5月份以来的楼市回暖并不令人感到意外,综合分析有以下原因:

  首先是政策利好刺激。宽松的货币政策增加了市场流动性,房企融资环境大为改善,融资成本下降,这也为房企进一步拿地扩张增添了底气。对于购房者来说,银行信贷审批放宽、贷款成本降低也为加速入市创造了条件。虽然地方限购政策未能大幅放开,但诸如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施也对楼市形成实质性利好,热点城市吸引力加大。

  其次,大量优质楼盘的推出,使购房者有了更大的选择空间。随着疫情缓解,各地预售审批加速,条件放宽,大量优质楼盘涌向市场,造成供需两旺。以北京为例,4月份集中推出7个新盘,直接的结果是5月新建住宅销售超过5000套。进入6月,至少再有9个新盘推出,这样的批售节奏在以往并不多见。

  最后,营销创新+让利促销。从疫情开始,各大开发商即打起了线上营销战役,各种“明星+直播+卖房”手法花样翻新。线上蓄客和广告宣传为疫情之后的线下成交打下了坚实基础。加上各种打折促销,效果充分显现。以恒大为例,通过全员卖房和大规模打折促销活动,一系列打折促销+线上营销,恒大连续5个月实现销售正增长,前5月合约销售额约2727.9亿元,同比增17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米,同比增39.6%。

  房价总体平稳 半数城市环比上涨

  根据中国房价行情网的二手房成交数据,318个列入统计的城市中,5月份房价同比上涨的243个,同比下跌的仅75个;环比上涨的157个,与下跌城市基本持平。5月份一线城市同比涨幅深圳最高,达到16.68%;上海、北京、广州同比分别上涨5.6%、3.01%和2.85%,保持稳定。在严格的调控政策之下,深圳成为一线城市中特例,不仅涨幅遥遥领先,房价绝对值也超越北上广,达到7.28万元/平方米。

  除深圳外,房价涨幅居前的多为三四线城市,其中鄂尔多斯(600295,股吧)同比上涨24.23%居首,宿迁、德宏、西宁、连云港(601008,股吧)等三四线城市分列2——5位,涨幅分别为21.47%、20.52%、19.86%、19.24%。这些城市多数属于房价基数较低,前期滞涨,有一定的补涨因素。值得注意的是10年前因炒房与温州齐名的鄂尔多斯,在经历了房价“从2万到3000”的断崖式暴跌之后,今年又重新站上涨幅榜榜首,但此时的平均单价也仅为7581元/平方米。

  从环比数据看,环比涨幅居首的是阜阳,涨幅达到9.61%,其次是兴安、通辽、武 汉、滨州、沈阳、吕梁、东莞、萍乡和三亚。阜阳房价的上涨,主要因素源于去年楼市限价政策的放开,造成土地溢价率上升,直接影响到房价。武 汉作为本轮新 冠肺炎疫情的“震中”,虽然深受疫情影响,但不失中部枢纽的地位,房地产市场复苏势头也最为迅猛。5月武 汉新房成交13674套,同比上涨超过8成。“红五月”开盘55次,过半数楼盘备案均价上涨。

  全国房价收入比总体下降

  中房智库连续多年对全国主要城市房价收入比进行统计,从今年的统计数据看,35个大中城市(直辖市、省会城市和计划单列市)房价收入比与去年同期相比均有所下降,其中北京、福州、海口、南京和青岛降幅最为明显。这一方面说明近年来的房地产调控效果有所显现,房价得到有效控制;另一方面,城镇居民可支配收入涨幅明显高于房价涨幅,居民的购买力明显提升。

  从房价收入比排名来看,深圳连续3年位列房价收入比榜首,房价收入比达到34.95;北京、厦门、上海、福州紧随其后。三亚虽然没有列入该榜单排序,但其房价收入比已达到28.18,超过北京的26.69,仅低于深圳。

  在列入排名的35个大中城市中,银川、长沙、乌鲁木齐、呼和浩特和贵阳房价收入比最低,分别为5.33、6.03、6.04、7.22、7.33,5个城市均为中西部城市。

  市场分化加剧

  市场分化首先体现在区域发展不平衡愈发明显。由于地理位置、资源禀赋、人口等多种因素影响,我国房地产市场发展不平衡的现状长期存在。疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等利好因素相叠加,一些热点城市房地产市场将很快摆脱疫情困扰,人口和资源的聚集导致城市的虹吸效应加剧。而一些中小城市由于资源禀赋的差异,在疫情打击之下愈发缺少经济支撑,形成恶性循环。

  从房价绝对值看,一线城市和部分二线城市房价居高不下,单价2万元以上的城市有15个,均为沿海发达城市。单价最高的深圳达到7.28万元/平方米,而单价最低的鹤岗只有2377元/平方米,二者相差30余倍。从同比环比跌幅数据看,跌幅居前的均为三四线城市。西双版纳、甘孜、孝感等城市同比跌幅超过10%;甘孜、孝感、赣州、崇左、安庆、白城、南阳、铜川、佳木斯、金昌等城市环比跌幅均超过5%。这些城市有的是因前期过度炒作,如西双版纳和崇左即是如此;有的则是人口流出、城市空心化严重,房地产市场长期低迷,例如东北大多数城市、西部欠发达城市。

  另一种分化是房企之间的分化。疫情之下,优质房企能够更充分享受到融资便利和各种政策利好,获取资源和信息的能力、创新能力更强。这些房企紧抓市场发展机遇,创新营销模式,加大销售力度,为未来业绩释放提供支撑。这一点从前5个月房企的营销数据便可清晰可见。对于中小房企而言,疫情影响可能是致命的打击,将有更多的房企在市场竞争中被淘汰。从媒体公布的数据看,截至目前已有208家房企破产。这或许仅仅是一个开始。

  警惕新型炒房 严查贷款“忽悠链”

  近日,有媒体调查发现,部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间,已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”:抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押,部分购房者因房屋被抵押而无法入住。

  网民“浣熊找丫丫”表示,“房住不炒”的底线不能破,不论对于机构还是个人的违规炒房行为,都应严格查处,严肃处理。当前有部分个人和机构“借房生财”,以规范或者不规范的操作在房地产市场牟利,这在某种意义上是一种新型的炒房行为,值得警惕。

  网民“余寒”表示,房地产大V、中介、贷款公司等联合“围猎”购房者,哪怕整个操作流程并不违规,也都是在加剧投机炒房氛围。因此,像深圳这样的热点地区,要进一步规范市场秩序,堵住漏洞,避免企业贷流向房地产市场的类似现象。对炒房“忽悠链”涉及的违法违规环节,还要加大查处力度。

  炒房现象愈演愈烈,资本往往起到了推波助澜作用。网民“浩俊”表示,监管机构处罚违规金融机构和炒房者,不能采用“罚酒三杯”的方式,这样很难遏制炒房现象。他建议,对违规金融机构,是否可以在处理上向上延伸,即除责任人和所在金融机构负责人之外,上级或上两级的金融机构负责人都要处分和处罚。也只有这样,才能真正让金融机构的行为规范起来。

  来源:中国房地产报、经济参考报

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1百万级大额罚单频出 违规“输血”股市楼市遭严查
  2. 2小区百余居民莫名起红疹!合肥疾控人员调查
  3. 3官宣!粤港澳大湾区城际铁路建设规划获批 珠海成珠西枢纽
  4. 4存量房贷利率“换锚”即将完成 低息预期利于房企去库存
  5. 52524.56亩!安徽4宗重大建设项目用地获审批
  6. 6万科7月收金590亿 销售追平、拿地猛增做了白衣骑士
  7. 7地产走出疫情冲击 但这些房企正在掉队
  8. 8合肥轨道交通6号线来了!包河段征迁砸下“第一锤”
  9. 9北京市住建委:市区住建房管部门联合查处三家违规物业企业

新闻推荐

  1. 1地产走出疫情冲击 但这些房企正在掉队
  2. 2万科7月收金590亿 销售追平、拿地猛增做了白衣骑士
  3. 3存量房贷利率“换锚”即将完成 低息预期利于房企去库存
  4. 42524.56亩!安徽4宗重大建设项目用地获审批
  5. 5小区百余居民莫名起红疹!合肥疾控人员调查
  6. 6合肥轨道交通6号线来了!包河段征迁砸下“第一锤”
  7. 7一线城市土地出让市场热度不减 三季度房市或降温
  8. 8吴天海回应续租问题:业主不能单方面拯救地球
  9. 9部分花呗用户接入央行征信,用“花呗”会影响房贷车贷吗?
  10. 10合肥多个居民小区的自来水“有霉味”?原来是因为……

楼盘推荐

视频推荐