疫情过后，郑州计划入市楼盘汇总，你最期待哪个盘？

　　2020年一开年，全国上下各行各业经历了一个艰难的考验。

　　房地产行业因新冠疫情的影响，停工令、关闭售楼部、暂停销售网签，2月份，整个行业几乎处于停滞状态。

　　克而瑞数据，今年2月，全国各能级城市除部分一线城市成交量有所上涨外，二三线城市的成交量均较上月减少五成左右。

　　减少五成的说法，还只是个保守的、乐观的数字。

　　看一下上海、广州、南京这些一线城市：上海2月仅成交695套，是自2006年至今上海新房月成交套数历史新低;2月广州新房网签成交1340套，同比下降61.34%;南京2月新房成交量为2133套，环比1月下跌56%……

　　跟这些城市一样，郑州房地产市场也很焦灼。

　　怎么直观地看出楼市有多伤?

　　先看去年。2019年1月份郑州新房签约量是20602套，2月份即使因为春节假期签约量有所下降，商品住房签约也有8606套。

　　郑州住宅与房地产业协会显示，今年1月份郑州新房签约量15181套，环比跌幅55.4%，同比跌幅26.3%。截至2月29日，2月商品住房签约量只有158套。哪怕是算进去线上认购的数量，也难达到去年同期的一半。

　　图自：郑州住宅与房地产业协会

　　1月底至2月中旬的疫情爆发期，这个阶段，抑制疫情是首要任务。1月23日至2月27日，有一个巨大的空档，目前没有成交数据。

　　不管是同比还是环比，这个“消失的2月”都不能只用凄凉来形容。

　　久旱之后必有甘霖。伴随着降息和政策端持续发力、售楼处有序开放，楼市已经按下了重启键。

　　郑州作为新一线城市、人口流入热点城市，购房需求并不会因为疫情的影响而被抑制。积蓄了一个多月之久的购买力，将在未来三个月内集中释放。

　　与此对应的，是开发商在1—2月份积压的房源快速出货、消化，以及多个纯新盘入市，为迟来的小阳春添柴加火。

　　粗略统计下，2020年郑州主城区及周边县市共有45个纯新盘入市。为了不被疫情结束后老盘们的特价潮、打折潮淹没，纯新盘的定价或许会爆出惊喜。

　　我们来分区域、逐个过一遍这些新选手。新盘数量比较多，篇幅有限，无法面面俱到，几句话简单介绍下，仅供参考。

　　金水区

　　天伦绿城桂语兰庭

　　位于杨金片区东，临近鸿园，千亩大盘，由天伦负责土地整理，绿城负责代建操盘，定位纯改善住宅。一期容积率1.7，项目周边有地铁1号线延长线，自带商业配套。

　　项目周边有安置房，配套目前比较匮乏，后期需要靠产品去溢价。具体开盘时间要等疫情结束后才能确定，大概在四月往后。

　　泰禾东府大院

　　泰禾集团在郑州市区的第一个落子。项目容积率为2.0，整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房，产品有140㎡四室、120㎡三室。除了四栋洋房一二楼复式毛坯，其他全精装交付，小高层140平的户型有12㎡的赠送面积。

　　项目仍然走新中式风格，各项细节是比较精细的，项目整体偏向改善。周边同类产品价格25000/㎡左右。

　　关虎屯新里城

　　主推公寓，花园路农业路商圈，位置很好，靠近地铁2号线和新田360。作为一个公寓产品，是否值得投资还要看最终开盘价格、租金收益。

　　清韵颐景苑

　　项目共规划有4栋楼，2栋6层洋房，2栋高层，产品从56平的一室一厅到447平的复式，投资自住都有选项。处于金水成熟区，周边配套商超、银行、医院、学校等设施齐全，不足的是项目体量较小，社区氛围弱。

　　奥园誉湖湾

　　奥园地产入驻河南第一盘。最大的亮点，全是2梯2户的板式楼房设计。杨金片区核心位置，几个户型设计也不错，大开间、人性化、无浪费。

　　预计精装价格2万左右，对于东区、龙湖区域有固定工作的刚需或刚改客户可以关注。

　　申泰中原印象

　　西韩砦城中村改造项目，开发商来自洛阳，涵盖住宅、商业、公寓、购物中心。经三路红专路交叉口，是典型的金水老城区，地铁、商务、省医、学校一应俱全。容积率5.5，户型不算很优秀，多数户型为短面宽长进深，有些是暗卫。

　　楼盘相对比较靠谱，适合地缘情结浓厚的刚改和投资客。

　　旭瑞和昌优地

　　难得的低容积率3.39，地块纯粹，不涉及安置房、公租房、底商等，全部纯高层设计，合围式布局，所有户型均做到方正、全明室设计、南北通透。

　　整体偏改善，地铁4号线(在建)沿线楼盘，带装修交付，预计五一左右开盘，释放价格对标江山府，大概在20000元/㎡上下。

　　郑东新区

　　汉德如意府

　　丹尼斯集团在郑州开发的首个项目，打造的纯中式大宅，容积率2.3。自带丹尼斯商业是它的优势，最大问题是户型比较奇葩。有兴趣的可以重点关注下他们的124平三房，算是相对好一些的。

　　宏光揽境

　　以前是内购项目，1月12号开盘，均价25000元/㎡，目前有少量房源推出，早期户型。距离中州大道、东风南路较近，车行非常方便，距离6号线、8号线地铁口小营站1.1千米左右，略超适宜距离。

　　容积率为 2.99，没有做成高低配，舒适度还是可以的。

　　蓝城凤起梧桐

　　杨金片区，蓝城荣归郑州的里程碑作品，整体品质感较高，景观采用新中式庭院式景观园林，全部以16层小高层呈现，楼间距宽，以两梯两户为主，精装修，改善属性更强。

　　周边自驾出行方便，公共交通欠缺，未来需要依赖北龙湖商业和建业富力WOW临近中州大道的商业。因疫情原因开盘推迟，时间待定。

　　中州东晟中心

　　处于郑东新区白沙组团重点发展区域，包括众多商业，办公，医疗等产业用地，周边有象湖和贾鲁河，自然生态环境不错。

　　目前公寓销售市场冷淡，附近的新田印象、上东国际、美盛100、书香铭筑等都不好过。

　　二七区

　　绿城柳岸晓风

　　绿城和德润合作产品，绿城的高品质全国闻名。距离南三环较近，能够享受到地铁7号线漓江路站的红利，首期地块偏改善。容积率仅为2.17，纯小高层设计，适合地缘性改善人群。因疫情原因，开盘时间推至4、5月份。

　　经开区

　　绿城凤栖蘭悦

　　公寓项目，容积率3.99，临出口加工B区、宇通、中铁装备、物流企业等，共2476户。所在区域正在发展中，配套尚待完善。

　　经开名筑

　　集餐、商务办公、休闲娱乐等为一体的综合性项目。目前在建为项目的一期，占地约20亩，容积率约2.99，绿化率30%。由一栋精品酒店及公寓组成，项目物业为康桥物业，毛坯交付。

　　惠济区

　　裕华晴园

　　项目容积率为1.5，整体低密，周边学校、商业配套齐全，带装修交付，周边有地铁3号线，临近东风路、沙口路，位置不错。裕华为建筑起家的开发商，整体建筑品质值得信赖。

　　项目体量偏小，看重位置的可以关注。开盘时间预计在今年上半年。

　　恒德花样年华

　　公寓项目，配套不算强势。周边有大河路高架、南临索须河滨水旅游产业带，东临世界文化遗产——中国大运河通济渠段，以及荥泽古城。

　　高新区

　　龙湖景粼玖序

　　龙湖地产进驻郑州的第二个项目，“景粼”系为龙湖的洋房产品，占地105亩，容积率为2.99。项目规划有高层、洋房，位于高新区较为成熟区域，周边有朗悦公园府、公园道一号、保利文化广场、正弘数码公园等项目，定位为主城区洋房，地缘性改善客户可关注。

　　中原区

　　中晟上宾城

　　容积率3.49，项目整体规划为三大块，自北向南为伊仙郡、南仙郡、新月国际。虽然位置较偏，但是仍属于四环内，周边环境不错，三河两库一公园环抱，预计下半年入市，有兴趣可以关注。

　　上街区

　　中梁首府壹号

　　上街的一个项目，定位偏改善，容积率低，南侧为五云山山地生态公园。距离地铁10号线最近的站点1公里左右，位置还不错。地缘刚需或改善客户可以关注下。

　　中昂博雅

　　北侧济源路、南侧新建路、东侧为商业街，位于上街区最核心的地段，周边有非常丰富的商业配套。容积率3.99。中心打造核心景观组团区，外围采用围合布局，规划2层社区底商。

　　航空港区

　　航田西园五号

　　纯新大盘，50-100㎡公寓产品，预估均价为6000-7000元/平，预计近期开盘，还将推出临街商铺。每栋塔楼共计14层，其中1-3层为商业，4-14层为公寓。位于郑州航空港南部高端制造业聚集区。

　　荥阳

　　禹州嘉誉风华

　　禹洲首入郑州作品，相比其他楼盘，项目有临地铁10号线的优势，距离商隐站较近。高层主力户型88-110㎡，洋房主力户型115-125㎡，总价低。

　　融创御栖玖里

　　绿化率40.03%，容积率1.03。位于滨河路与陇海快速路交汇处。项目依山傍水、环湖临园，山水资源齐全，是融创首次亮相的别墅产品御栖系，也是多个郑西山水院落比较耀眼的。

　　领地天屿

　　是领地集团首入郑州的作品，容积率为1.99，周边教育资源丰富，交通便利，配套完善。

　　鸿祥钰珑府

　　中原西路高铁西站商务片区核心区域，总占地500多亩，首期110亩，容积率3.0，楼间距较近，需考虑采光问题。

　　地铁10号线交通优势，或会引进万达广场，紧邻飞龙路学校、郑西一中，教育资源丰富。

　　永丰乐境

　　地处郑西宜居健康城区域，四库一河旁，天然生态环境优越，1.99容积率，由5-7层洋房、下叠墅及奢雅高层产品组成，项目内设计2000㎡下沉式庭院会所。

　　建业昌建公园里

　　容积率2.49，绿化率30%，毛坯交付。有着健康生态谷、郑州索河郊野公园、京襄城遗址生态园生态配套，高铁西站、京城路、健康大道、中原西路、陇海西路等区位交通。

　　远洋沁园

　　约1.99容积率，产品涵盖建面约82-170㎡小高层/洋房，健康城四院一校医疗配套，千亩洞林湖、湿地公园生态配套，贾峪镇地铁6号线等区位交通。

　　中牟

　　海港银榕院

　　容积率2.0，项目定位高端，主要以大平层为主，地缘客户可以关注。

　　建业G5

　　规划2栋30层高层公寓，1栋14层公寓,容积率5.96，共2014户。整个郑东产业园区进入半成熟状态，人气直线上升。

　　在这里投资公寓，相比市区而言，可能有更大的投资价值，因为租金同样不低，但是价格却要便宜很多。

　　绿都雁鸣叙

　　最大的优势大概就是实用面积和赠送面积较多，绿都这个地块为商业地块，属于商业别墅，再交易税费高，短几年内这里应该还是人烟稀少，只适合手上有钱的终极改善。

　　鑫苑东方首玺

　　整个项目因临近老城区，周边配套还相对比较齐全，县政府、医院、学校也都相距不算远，未来基本生活还算便利。这个片区购买人群大多以中牟本地客户为主，少量郑州本地客户。

　　鸿府壹号

　　项目处于中牟县核心位置，配套可共享。项目自身规划比较齐全，有底商和学校。

　　明都公馆

　　南临市政绿化广场，高层板塔结合，绿化率25.05%，紧邻地铁14、19号线换乘站-郑庵站(规划中)，教育配套是亮点。

　　新郑

　　正商馨港家

　　容积率1.99，建面约108-115㎡洋房、134-171㎡复式洋房，纯洋房小区，一梯两户设计，居住舒适度较高，面对的是刚改、改善人群。对标周边楼盘，价格大概集中在8000-9000元/㎡。

　　开发商靠谱，项目规划不错，但是目前生活配套缺乏。

　　新郑奥园冠军城

　　位置不错，临近西亚斯，定位医养复合社区，周边生活配套也比较齐全，学校多，户型设计不错。

　　浩创梧桐溪水湾

　　邻潮河湿地公园，周边有兰河公园，容积率2.3。周边正在发展中，都是施工地，未来规划不错，交通也比较方便。

　　浩创梧桐阳光

　　位于龙湖镇镇区郑新快速通道西侧，阳光大道南侧，可能会噪音影响。浩创目前在做低首付，刚需可以关注。

　　大发融悦四季

　　由洋房、商墅、高层组成，东邻黄水河，西依轩辕湖湿地文化园，规划百米林荫大道，四季植物园、林间小径、亲子乐园、康体健身等全龄景观。

　　西亚斯宫馆

　　容积率2.48，绿地率37.13%，层高3.0-3.3米，每栋楼都是一个单元，采光通风效果不错。

　　龙湖壹克拉

　　容积率5.0，临升达学院，中原工学院，临2号线，距离郑州新郑国际机场12公里。主力户型为40.3-53.57㎡1居，配备地暖。

　　新密

　　江山九郡

　　临雪花山，容积率2.9，靠近金博大、丹尼斯、家世界

　　旭瑞和昌溱水壹号

　　后期规划配套比较齐全，靠近溱水河，周边环境不错，地铁15号线还在规划中

　　蓝城桃花源

　　有着0.3的超低容积率，中式独栋别墅，均为纯一层或两层，庭院面积与户型面积比为0.8，适合度假。

　　登封

　　方润青年城

　　公寓产品，项目自带商业广场，网红美食街，学校、医院、商场配套齐全。