去年7月,住建部、发改委等九大部门联合发文强调,在人口流入的大中城市,加快发展住房租赁市场;今年两会,国务院总理李克强在2018年政府工作报告中指出,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
自国家提出发展住房租赁市场以来,多地房屋租赁政策密集出台,相关企业也纷纷进军房屋租赁市场。如今,当买转租、租售同权、长短租市场等租赁话题成为政策及舆论的焦点,,我国房地产市场的底层逻辑正悄然地发生转变。
租售同权时代 租赁市场万亿蓝海被激活
2017年7月17日,广州率先提出“租售同权”的概念,随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一时间,“租售同权”的概念风起云涌,蔓延至祖国的大江南北。从最初的“租售并举”到“租售同权”,政府连番举措刺激租赁市场,使得住房租赁行业成为市场新风口,我国将进入前所未有的“租售同权”大时代。
2015年开始各项政策支持租赁市场发展 制表:房掌柜
“租售同权”时代,租赁市场万亿蓝海被激活。据权威报告预测,2016年、2020年、2025年,我国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元,是目前的4倍以上。
分析人士指出,从近几年租赁市场的政策和参与者来看,随着政府、知名房企、金融机构、互联网巨头等多名“玩家”的涉足,租房市场,创业公寓、长租公寓、短租酒店等新名词涌入大众视线,租赁市场万亿蓝海被完全激活。
获资本青睐 公寓租赁市场前景可期
众所周知,2017年被称为“长租公寓元年”,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,国家以前所未有的力度推进长租公寓的发展,而长租公寓也如雨后春笋般冒出,冲击租赁市场。
长租公寓行业及市场现状 图片来源:网络
数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间,长租公寓模式正受到越来越多租客的欢迎。专家指出,国内长租公寓行业未来有很大的发展空间,2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%;根据增幅预测,到2020年时将达到6.0%,存在巨大潜力。
长租公寓行业主要融资事件一览 数据来源:网络整理
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