【掌柜日报】第一太平戴维斯：住宅市场保持一定抗跌力

第一太平戴维斯发表了对2019年第三季度香港房地产市场的简单回顾，包括住宅和商业层面。

研究与咨询高级总监Simon Smith指，豪宅租赁需求保持着良好状态令人惊讶，不过租金方面则开始下滑。在高端市场方面，服务式公寓亦一直受到酒店极具竞争性的房价优势挑战。

他续指，由于贸易战及香港社会事件的影响，不少投资者开始更重视现金储备或寻找海外的投资机会。但Simon相信，因空置税的实施可能会鼓励发展商继续推出新楼盘，从而支持新界地区直至年尾的销情。

许多企业都受到贸易紧张局势和最近社会动荡的沉重打击，但空置率低于5％，所以租金仍然相对坚挺。如果按目前的情况持续到明年，那么租金将出现大幅度下降。Simon补充，由于预计中环地区的(编按：甲级写字楼)新供应要到2023年才能完成，令该地区租金得到合理支持。

整体上，目前很难看到任何上行空间，他表示宏观经济状况不佳加上社会事件破坏了传统以来香港作为亚洲零售枢纽的角色。10多个国家和地区正反映出对前往香港旅游的考量；一些重大活动被取消或推迟；8月份的酒店入住率较7月大幅下降至66％。Simon认为，香港仍会以零售为主要市场，而尽管贸易战削弱了本地和海外的消费，但本地住宅市场还保持有一定的抗跌能力，利率亦保持在较低水平。