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房企迎接“金九”降幅收窄 房地产开发投资增速放缓

合肥房地产网-房掌柜 2019-09-29 14:51:47来源:房掌柜 整理
[摘要]1-8月份,中国商品房销售面积101849万平方米

中国国家统计局16日公布的数据显示,1-8月份,中国商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。尽管销售面积同比降幅连续收窄,但自年初以来,中国商品房销售面积已连续8个月处于负增长区间。中国楼市总体仍处于降温通道内。

房企迎“金九”降幅收窄

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,8月下旬部分房企为迎接“金九(月)”的来临,开始降价或打折销售,带动销售面积小幅上行,降幅收窄。据测算,8月份,商品房平均销售价格为每平方米9364元(人民币,下同),环比下跌0.03%,商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。随着房地产“金九银十”的到来,国仕英认为,部分房企或加大降价销售力度,预计后期销售价格仍会小幅下跌。

  除销售面积外,房地产投资增速也出现微降。2019年1-8月份,中国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。自5月份开始,房地产开发投资增速已连续4个月回落。

土地市场的降温态势未改

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧的压力之下,各地的投资分化也在持续,东部和东北部的投资降温明显,这也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

  土地市场的降温态势未改。当日发布的数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,土地成交价款6374亿元,下降22.0%。张波指出,尽管两项指标降幅均有所收窄,但并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计下半年土地市场的降温态势难发生逆转。

房地产开发企业到位资金增幅持续回落

从资金面来看,房地产开发企业到位资金也出现了增幅回落的情况,过去四个月,房地产开发企业到位资金持续回落。

统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业到位资金达113724亿元,同比增长6.6%,增速比1~7月份回落0.4个百分点。

此前月份该项指标的增速则为:1~5月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,增速比1~4月份回落1.3个百分点;1~6月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.2%,增速比1~5月份回落0.4个百分点;1~7月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1~6月份回落0.2个百分点。

实际上,过去几个月,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资。近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

张大伟表示,房地产开发企业到位资金增速在8月份继续出现环比下调现象,各种约束房地产企业资金链的政策出台,对于后市市场的走势影响较大。

(文章整理自新京报网、中国新闻网)

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责任编辑:庄晓霞

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