合肥地价房价联动新规后首场 起拍价相比有大幅提升

近日，合肥市开始执行商品住宅地价与周边新建商品住宅销售均价和二手房成交均价挂钩联动政策。获悉，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易市场公布了新规后该市首场5宗市区商品住宅地块拍卖信息，所有地块起拍价大幅提高，而最高限价则大幅下降。 

根据公告信息，竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。(竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积，也可根据现场情况调整。)

自持用于租赁的商品住房，应相对集中，成幢连片;应与可售商品住房共享小区配套设施;其不动产权证书，应统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;应实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。

而9月27日下午14：30合肥市拟公开拍卖出让市区5宗商住用地，分别为庐阳区2宗，新站区、高新区、瑶海区各1宗。地块面积最大124.148亩，最小29.159亩。

由于这是合肥实行地价房价联动机制后的首场商品住宅用地公开拍卖，所以地块价格最受关注，5宗地块的参考地价（起拍价）相比以往均有大幅提升。

其中，合肥市庐阳区2宗地块的居住部分参考地价均为965万元/亩，新站区为575万元/亩，高新区为1225万元/亩，瑶海区为735万元/亩。按照新规实施前的以往土地拍卖价格计算，庐阳区2宗的起拍价均上涨超过200万元/亩；新站区地块起拍价上涨175万元/亩；高新区地块起拍价上涨325万元/亩。

不过，起拍价的大幅上涨并不会推高地价，紧随其后公布的每个地块的最高限价相比以往有大幅下降。其中，庐阳区2地块最高限价均为1254万元/亩，新规实施前为2595万元/亩；新站区地块最高限价为743万元/亩，此前为1243万元/亩；高新区地块最高限价为1591万元/亩，此前为2154万元/亩；瑶海区地块最高限价为951万元/亩，此前为2030万元/亩。

（文章整理自合肥热线、中国网地产）