全国房企资产步入枯水期 资金面跳升至“紧张”状态

  房企资金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地产研究院最新发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》指出，目前全国房企的资金面已跳升至“紧张”状态。 “2014年开局，房企资金状况一落千丈，由偏松直接跌入紧张，资金形势堪比2011年，压力显著加大。”该院研究员郑红玉表示，未来一年房企资金状况不容乐观。

  有业内人士指出，在目前部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，数量众多中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化，生存将愈发艰难。

  目前，银行对房地产开发贷款、房屋抵押贷款似乎更为收紧。多家银行人士向记者表示，即使贷款本金相对安全，但银行今年在房产开发贷方面仍较为审慎。福州一商业银行业务经理林先生透露，近来他们一直在对银行房地产贷款进行压力测试，并对贷款风险加强排查。

  据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%，9.6%。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。

  与资金困难形成对比的是，土地市场却依然亢奋。数据显示，一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%。其中一季度一线城市土地出让金收入为1754亿元，相当于去年全年成交额的35%。

  海内外资金双双收紧，拿地成本高涨，房子资金状况雪上加霜。

  “以价换量”、加速跑量似乎成为开发商淡市时的必然之举。不过，花样百出的促销手段虽然能集聚不少人气，效果极其有限。根据中原地产研究中心统计数据，五一假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%，一二线城市下降幅度最大。

  以厦门为例，据厦门房地产联合网统计，今年4月份厦门市累计成交一手住宅1375套，比去年同期的3364套减少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套减少了1383套，环比下跌50.1%。

  “目前全国多个二三线城市放松限购，虽然地方政府救市的可能性还在变大，但信贷如果不宽松，房企资金紧张的情况将难以改善。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠教授说。

  业内专家认为，随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度。

  福建一位中小型房企负责人告诉记者，相比上市房企而言，目前中小房企融资压力更大，融资环境更不宽松。“所以我们暂时不会去轻易拿地。”

  CRIC研究中心分析师黄彬认为，一些银行为规避风险，逐步收紧房地产领域贷款，并按照抗风险能力的不同将大型房企和中小房企来区别对待。“这次的房企资金收紧的情况，将促使行业进一步分化。中小房企要做好过冬准备，一些抗风险能力低的房企可能出局。”