10070元/㎡！自持商业40年！首创置业夺望牛墩3.9万㎡地块

2019年5月22日上午10时左右，望牛墩地块的最后竞得者揭晓，它是首创置业。

地块最终以“总价94650万元+楼面价10070元/㎡+自持1850㎡商业40年”成交。

首创首进东莞

这是首创首次在东莞公开拿地，宣告正式进驻东莞市场。

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市（股票代码HK2868，简称"首创置业”或“公司”）。公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。

公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高科技产业地产、文创产业等创新业务为补充，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国30余个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场；除自身上市平台外，首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司（股票代码HK1329），业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。

首创置业在前几年就提出了，2019年业绩要超过千亿，2020年实现1400亿元的销售目标。截至2018年12月底，公司累计实现签约面积约306.3万平方米，同比增长27.6%；累计签约金额约706.4亿元，同比2017年的558.5亿元增长26.5%。

自2017年进入粤港澳大湾区，首创置业以锐不可当的气势打造湾区战略场，目前已布局深圳、广州、佛山、东莞，并拓展海南。在2019年，首创置业粤港澳区域公司将有深圳首创龙华中心，佛山首创禧悦台，佛山首创禧瑞首府，广州悦山府，广州合悦，海南万宁首创禧悦湾等6大项目同步入市。

4房企20秒生死时速

2019年5月6日上午9时，望牛墩商住地再次“历史重演”，4家房企迅速出价，地块20秒即被报至顶价提前锁定，沙田商住地还快4秒，再次刷新了东莞土拍抢地速度。

据房掌柜了解，望牛墩个地块占地3.9万㎡，容积率2.5，计容建面9.7万㎡，属中型规模地块，需免费给政府配建商业3000㎡，剩余1850㎡商业需要自持40年，最高楼面地价10070元/㎡（扣除配建）。

央企频繁入莞

近两年，东莞又掀起新一轮外来品牌开发商入莞热潮。

这一轮热潮里以央企为主力军，如华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团、安徽交控等。或本身就是央企，或具有央企背景。央企大举入莞，东莞楼市格局将进一步发生变动。

加上已经进入东莞的保利、中海等，央企已经成为东莞楼市一支重要的力量。目前东莞房企的“派系”，呈现出多元格局，除了实力雄厚的央企，还有以万科、金地、卓越、佳兆业、星河等为代表的深系，有以碧桂园、恒大等为代表的广系，以泰禾、阳光城为代表的闽系，还有以光大、鼎峰、嘉宏、宏远、三正等为代表的本土房企。

值得一提的是，随着众多大咖房企进驻东莞，本土房企市场份额不断被挤压。近2年来，东莞招拍挂市场的住宅地块皆为外来品牌开发商所斩获，东莞本土房企无一招拍挂拿地成功。本土房企想有所作为，只能发力于旧改等其它模式的项目。