【掌柜日报】全国房租呈下降趋势 新一线城市成交量上涨

　　“约67%受调人群接受房租收入比在10%-30%之间，约25%受调人群接受10%以下，约7%受调人群表示可接受占比为30-50%，仅有约10%受调人群接受50%及以上的房租收入比。”近日，贝壳找房联合微博房产发布《有young青年租房指南报告》(以下简称《报告》)，通过抽样调查贝壳找房平台近一年内的租房记录，以及结合在线调研的方式，描绘主要城市的租赁市场现状，并全方位展现当代青年的新租住观念。

　　整体租金呈下降趋势 新一线城市成交量上涨

　　租房市场的微妙变化，并非只体现在北京一座城市，其他一二城市也有反映。

　　“对除去广州的七个城市进行研究发现，其整体租金均值保持下降趋势。”《报告》指出，其所调查的城市重点覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市。分城市来看，2019年3月同期对比，北京、上海、深圳的月租金均有所增长，北京的涨幅最低，深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市，房租出现了下降，西安租金则保持同等水平。值得关注的是，调查数据表明，2018年9月至今广州租金也在整体下降。

　　从合租与整租两种租住方式出发，《报告》用更详细的数字揭示了各城市真实的租金水平。合租方面，八城市中，北京租金最高，平均约为2326元每月，其次为深圳约1946元每月，租金最低的是成都约811元每月;整租方面，深圳租金最高，平均约为5770元每月，北京紧随其后约5611元每月，重庆租金最低约1899元每月。

　　观察成交量的话，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量均出现了下降，在这之中，上海降幅最明显。而以西安、重庆、成都及杭州为代表的新一线城市，交易量均出现了不同程度的增长，其中，西安增幅最明显，《报告》分析主要原因之一应为西安推出的人才引进政策，极大刺激了当地的租房市场。

　　4月，全国的房租租金价格表现亦十分平淡。国家统计局数据显示，4月全国租赁房房租价格环比上涨0%，同比上涨2.2%。申万宏源近日的研报指出，租赁房房租环比上涨0%，显著弱于季节性特征，拖累租赁房源同比再度下行至2.2%，降至4年新低，突显出租赁房供给持续充裕的现状。

　　空白研究院创始人、贝壳研究院前院长杨现领认为，房租租金的下调受多个因素影响。他表示，住宅、写字楼的租金变化能直接反映经济运行状况，住宅租金下降在一定程度上说明城市年轻人的收入增速停滞甚至下调。“租房的主体是年轻人，他们的收入上涨，可能不会租住更贵的房子，但收入下调，则会立刻缩减房租开支。”他说。

　　杨现领称，近两年，政府一直在鼓励租赁市场发展，提倡租售并举，大力拓展租赁房源，这些举措让租赁市场的供求矛盾有所缓解，也是拉低房租价格的因素之一。

　　北京4000元可实现合租自由 深圳合租单间面积约为10平方米

　　数据显示，合租的话，4000元可以作为一个标准，租客基本能够实现租房自由。事实上，对于租客而言，相较于对市场走向的关注，他们更关心的是个人在所处环境中能获得的体验。对此，《报告》将不同价格区间与累计可租房源对应，帮助用户进一步了解所持用于租房的资金，能为自己带来多大的租住选择空间。以北京为例，4000元即可以租到98.5%的合租房源。

　　另一边，关于整租，《报告》表明，在北京4000元可以租到19.9%的房源，5000元可以租到37.6%的房源，6000元可以租到54.6%的房源。而同样价格相比，6000元在杭州可以租到90.2%的房源，成都可以租到97.8%的房源，西安可以租到98.5%的房源。不过，考虑房租收入比，《报告》指出在各个城市想要实现整租的租房自由难度相对较高。

　　《报告》除了研究不同租金区间直接决定的租房选择范围外，亦对城市租客的人均居住面积进行了统计。“从合租来看，八城市合租单间面积均不超过25.9平方米，其中，面积最大的是西安达到21平方米，最低的是深圳为10平方米;整租来看，八城市人均居住面积为23.1平方米(按照一家三口人这种最基本的家庭形态计算)，西安面积仍最大，达到 26.7平方米。”结合早前恒大研究院估算的数据，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米展开分析，也就是说无论是整租还是合租的用户，其人均居住面积均低于标准。

　　上海租客相对更年轻 最舍得在住上花钱

　　一直以来，城市中到底是哪些人在租房子，他们有着怎样的租房理念，对于市场的发展与大环境的营造都有着极大的影响。《报告》发现，八城市租客群体年龄区间主要集中在25-29岁，占比约为29.8%，其次为30-34岁年龄段占比约为25.7%。分城市级别来看，一线城市年龄主要集中在30-34岁，新一线城市主要集中在25-29岁。上海却较为特别，25-29岁年龄段租客群体占比高达43.6%，与此同时，上海平均租金在八城中位列第三，综合来看上海的租客较年轻又舍得在住上消费。

　　实际上，从某种程度来说，换房的周期对市场的繁荣与否也有一定作用。《报告》显示：“整体来看，‘大于3个月，小于1年’占比最高，达到41.2%，这意味着约40%的租客每年都要考虑是否续租或者换房。其次是‘1到2年内’的长租，约22.8%。不过，广州与主流趋势不同，租客更愿意选择‘3年以上’的长租。”根据调研数据统计，约34%受调人群表示由于工作变动而搬迁，约28%受调人群是不满意租住环境，19%受调人群是迫于房租上涨，仅约3%受调人群表示是因为收入提高而选择换租。

　　有关更细致的租住诉求，《报告》调查表明，34.5%租客租房时首要考虑的因素是职住距离，22.5%租客关注房租，此外，交通便利性、安全性及周边生活设施也为部分人最为关注;面对整租还是合租的选项，若不考虑租金问题，65%的男性与71%的女性表示更愿意选择整租;至于通勤时长，54.7%的受调人表示期望在半小时之内，36.1%人群表示可以接受在30-60分钟之内，仅有1.1%人群可以接受超过2小时的通勤时长。