【掌柜日报】一二线多地住房租金回调 市场房源选择更多

　　春节之后的一波返城租赁高峰过去，4月下旬以来，中国一二线多地住房租金出现回调迹象。

　　来自北京房地产中介行业协会的最新统计数据显示，4月份北京住房租赁市场继续回落，成交量环比3月份下降18%，租金价格继续延续下调趋势。协会负责人表示，一季度北京租赁市场开局稳定，4月份量价回落，符合租赁市场季节性变化规律。

　　市场需求方面，春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化，4月份租赁市场降温明显。据会员单位数据显示，4月份网端用户浏览量环比下降，到门店求租的客户亦明显减少，承租方议价能力增强，市场上可选择的房源更多。从区域看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃，但成交量均环比下降10%以上。

　　租金价格方面，虽然呈现出一定区域性特征，但整体趋势与成交量相似，稳中有降。据会员单位数据显示，合租房源仍是主流消费选择，4月份北京合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%。从各区域看，昌平、门头沟、亦庄等区域租金略有上涨，约2%左右;顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。

　　北京市朝阳区一家中介机构租赁部门的房屋管家小郭告诉记者，最近市场不太好，她负责的不少房屋租赁周期都在拉长，有的房子即便降价也很难租出去。“有一套装修不错的一居室，按去年的价格向外出租，已经挂出去60多天了，还是乏人问津，我们正打算降价处理”，小郭说。

　　租赁节奏放缓，周期拉长成为不少地方住房租赁市场的降温的信号。贝壳研究院日前发布的数据显示，目前北京住房市场租赁节奏放缓，2019年4月份房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。

　　房源出租难度的增加在于供应量的增长。贝壳研究院数据显示，2019年1-4月份，北京租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%。前期二手房买卖市场平稳向下，一定程度上促使部分业主转向租赁市场，房源增多，同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量，带来租赁市场供需关系的改变。

　　租赁市场的节奏放缓，为了促成交易，业主只能选择调整预期、下调报价。“去年错过了房租上涨的高峰期，今年本想上调一些(月租)，谁知道向各个中介一打听，最近租房市场不太好，只能放弃涨价，维持两年前的价格”，业主唐女士对中新社记者表示。近期一些业主为了把房子尽快租出去，对同类型的房子月租金做了100-200元(人民币，下同)左右的下调。

　　房地产经纪机构链家提供的数据显示，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。

　　除北京外，深圳、上海、南京等城市也在近期出现租金回调的情形。诸葛找房数据中心发布的统计数据显示，4月最后一周，其所监测的20个一二线城市租金均价达年内最高水平。但5月份以来，这一情况出现扭转。2019年第18周(4月29日-5月5日)，20城市住房租金均价为每月每平方米44.20元，环比微涨0.09%，租金均价涨幅收窄明显，市场整体趋稳。5月第二周，20城租金均价环比微跌0.11%，租金均价小幅回调。20个城市中，除苏州、郑州、合肥、石家庄四个城市外，其余16城市租金均价环比均有所下跌。不过，各城市租金变化均不超过1%，总体租金价格水平平稳。

　　(来源：中新网、北京晚报)