四月一二线城市房价涨幅扩大 昆明新房环比上涨1.2%

　　1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。

　　“今年1-2月销量增速大幅回落至2.8%。但随着地方政策边际放松频现(如人才引进等)及落户宽松政策的提振、流动性宽松逐步兑现，3、4月成交迎来改善。”中泰证券认为，预计2019年城市间分化将继续加深。一方面，多重利好下，一二线成交回暖好于预期;另一方面，棚改货币化安置力度走弱和高基数效应，三四线量价水平依然面临下行压力。

　　申万宏源总体评价表示，去年四季度以来地方因城施策放松，以及2019年棚改下行压力滞后的影响，导致3、4月基本面数据尤其是投资、新开工增速创新高，比较超预期。“4月商品房销售、开工、投资再创新高，预计5月小幅回落。”

　　■ 展望

　　“今年不太会再有刺激房地产的政策”

　　房地产超市场预期，成为托底中国经济最重要的因素之一。有业内人士表示，“2019年房地产不仅没成为拖累中国经济的因素，反而成为了经济稳定的关键。从目前的销售、开工、到位资金、库存来看，房地产或仍将托底中国经济企稳回升。”

　　业内如何看待未来房地产政策的走势?

　　中泰证券首席经济学家李迅雷近期接受新京报记者采访时表示，对于外界关心的房地产政策，今年不太会再有刺激房地产的政策。现在的房地产调控实行一城一策的政策，不会有全国性大调整的政策。不过，如果人民币出现大幅贬值的话，对于资产价格可能会带来一定的影响，今年需要防范这方面的风险。

　　评级机构穆迪近期在谈到中国房价表现时表示，受二线城市和三四线城市推动，在2019年第一季度中国房价上涨势头依然强劲。但是，在房价持续强劲上涨的情况下，调控措施不大可能放松，因此穆迪预计年内房价涨势将放缓。尤其是，穆迪预计地方政府将继续微调其各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。

　　在近期央行的媒体通气会上，邹澜也表示，2019年央行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

　　(来源：新京报)