前4月75家房企销售额破百亿 房地产竞争格局持续分化

4月30日，中国指数研究院发布了《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》。数据显示，2019年1-4月，房企销售业绩趋于平稳，75家销售额突破百亿，龙头企业效应日趋明显，房地产竞争格局持续分化。

从销售额来看，房企销售额TOP100均值达313亿元，规模破百亿的房企增加至75家。碧桂园(HK：02007)、万科(SZ：000002)销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达2380亿元;中国恒大(HK :03333)、保利发展(SH：600048)、融创中国(HK：01918)三家房企销售额超1000亿位列第二阵营;500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达228.5万㎡。2019年1-4月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，把握区域和城市潜力释放机遇，通过城市深耕，实现了销售规模的稳步增长。

2019年1-4月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋向于保守，普遍下调了销售目标增速，强调稳健发展。随着行业进入高质量发展阶段，房企坚持稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦。房企之间的规模竞争仍将持续，其在追求业绩的过程中更加注重发展质量与效益的提升，着力提升企业经营硬实力。

融资方面，房企融资规模快速增长，融资成本保持高位。1-4月份，房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%，成为房企首选的融资途径，2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%，融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，企业偿债高峰到来。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前四月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的12.0%。

中共中央政治局4月19日召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。要以关键制度创新促进资本市场健康发展，科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。要以高水平对外开放促进深层次改革，扩大外资市场准入，落实国民待遇。

未来房地产市场以稳为主；央行也表示货币政策以稳健为主，全年将松紧适度。在此背景下，房企在偿债高峰期应加强效益提升以及现金流管理，结合城市差异全面提升企业竞争实力。

(房掌柜整理自中指研究院、中国房地产报、蓝鲸财经)