合肥高新区挂牌两宗居住用地 最高限价1243万元/亩

4月底，安徽合肥公共资源交易中心挂牌新站高新区的两宗居住用地，总挂牌面积为250.60亩，两宗地块的现场拍卖时间为5月30日。

据了解，此次挂牌的两宗地块均对竞买人做出了要求，其中，竞买人不足3家（不含3家）的，由合肥市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。同时，竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

资料显示，编号为新站高新区XZQTD251号的地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南，土地面积113.41亩，容积率不大于1.8，建筑密度不大于18%，绿地率不小于40%，地块用途为居住用地，参考地价为610万元/亩，最高限价为1243万元/亩。

新站高新区XZQTD236号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西，土地面积137.19亩，容积率不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，地块用途为居住用地，参考地价为530万元/亩，最高限价为1036万元/亩。

根据出让条件，新站高新区XZQTD236号地块的竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。

值得一提的是，上述两宗地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此外，竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

合肥4月土拍连续两天，共计成交26宗2270亩，总成交金额213亿元。在成交土地中，有8块现场竞价数十家房企全部出价最高限价，进入摇号程序，为近两年来首次。

连拍第二天，12宗913.123亩土地全部成交，揽金76.675亿元。虽然是县域地块，但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减，一块地20多家现场竞拍连续上演。不过专家认为，合肥土地出让在房地产调控的通道中，处于正常状态，地价相比前两年有明显下降。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥土拍之所以成为热门话题，房企热情高涨，是相比于前面在调控政策等复杂因素影响下的市场反应，并不意味着楼市即将出现大幅度的变化。

　　总体来看，合肥市对楼市的调控政策并没有松动和改变。从土地成交的数量看，合肥市场供应充足，更加不会引起因为资源稀缺而导致的价格大幅波动。

　　在供给和需求相对平衡的房地产市场中，部分场次的拍卖热情高涨只是房企在整体调控政策和市场状况等因素下结合自身发展考量的行为，购房者无需对后续价格过多担忧。

（文章整理自观点地产网、安徽商报）