重庆刚需购房者置业时机已到？茶园房价不高未来可期

　　重庆作为直辖市之一，正处在高速发展时期。中国西部大开发的重要战略支点，一带一路和长江经济带的联结点，决定了重庆的发展才刚刚开始。

　　从两江新区的建设到科学城的规划，重庆从“一路向北”出发，转战“向西”，再有“向南”的茶园……重庆的战略规划向四面打开，即将迎来一个新的格局。

　　国家对一线城市楼市的宏观调控，让一部分投资者将目光转向重庆。上涨的房价、核心区域的缺乏，留给刚需买房者的时间不多了，哪个区域未来发展更好，更适合刚需?

　　核心区域

　　渝中区作为重庆老城区之一，其核心地位是其他区域不能动摇的。解放碑、洪崖洞、上清寺……集中在小小的渝中半岛，诉说着重庆的历史，这也让渝中区成为了城市中心，也吸引了无数的外地游客。

　　由于渝中半岛在重庆的核心地位，这里的房价、地价过去和现在一直都是城市价值标杆，预计未来仍将是重庆价值最高地。土地市场方面，整个区域土地资源稀缺，单宗土地面积小，容积率高，价格高，但是近两年来都是土地零出让，目前该区域土地成交集中于2016年以前，多为小企业囤地，目前在售及待售项目多为品牌房企通过二手地收并购，例如万科重庆天地、万科翡翠都会、合景泰富天銮(暂定名)等。

　　产品方面，因为土地高容积率，全高层覆盖的特殊属性，目前该区域的楼市产品呈现出两极分化的态势，60㎡以下公寓及120㎡以上大平层主导。

　　市场供应方面，供不应求，2014年至今，渝中半岛区域楼市年均供应量仅39万平方米，成交39万平方米，容量较低，价格方面，2018年价格达到峰值20661元/㎡，2019年价格略降，为19629元/㎡。

　　两江新区

　　铭腾机构的市调数据显示，2010年，重庆主城区房价均价约6100元/㎡。经过9年的发展，重庆房价最火的几个板块，基本全在两江新区。如照母山区域，目前房价均价约16000元/m²;礼嘉板块，房价均价约15000 元/m²;蔡家，房价均价约11500元/m²;连水土这样的二环以外区域，楼板价已经破6(均为建面)。

　　北区的多数楼盘发展都是依托公园、绿化来建设的，休闲惬意的生活是中高端人群所追求的。 两江新区地理面积大，道路宽广，适合自驾，除了个别路段，不会有堵车的烦恼。而且北区这些板块发展也需要一些时间的建设，但房价较其他区域的高，所以两江新区更适合改善型刚需人群和中高端人群。

　　说到沙坪坝，就不得不提下西永。前两年大学城不被多数人看好，卖房的人比看房的人多，随着科学城的规划出炉，大学城的房价也跟涨了起来。强有力的政策支持、科技人才落户、未来企业的入驻都为科学城的发展助力，带来了人气，西永成了大热的板块。

　　交通方面，轻轨一号线璧山站完工，新开的四号线二期，五号线北延段，内环高家花园复线桥，大学城复线隧道等等一系列，可以看到西区交通网络迎来翻天覆地变化，打通西区与其他板块之间的联系。重庆万达文旅城全面开工，作为沙坪坝的重点项目，也许会成为新的网红景点。

　　随着物流、客流、资金流在西永聚集，西永成为了宜居宜业的热土。据铭腾机构的市调数据显示，2010年，西永房价均价约5600元/m²。目前，西永房价均价达到约10000元/m²元(均为建面)。上个月，西永一宗土地的楼面价，更是拍到了7137元/㎡的天价。西永成了炙手可热的板块!

　　最后再来说一下南边的茶园。南山的阻隔，总让人感觉把茶园隔绝了，成了一个与世无争的地方。重庆东站的动工和南岸政府的搬迁，似乎给茶园带来一些生气。茶园地势平坦，是南岸区开放的重点区域，未来还是可期的。

　　而且茶园距离主城很近，鹿角隧道正在修建中，建成后可与黄桷坪大桥相通，可快速通达巴南、大渡口、九龙坡区。通过真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道、盘龙立交、朝天门大桥等可快速通达南坪、解放碑、江北嘴等核心城区。

　　其次还有多条轨道交通将穿越茶园而过，轨道6号线延长线、轨道8号线、轨道18号线、轨道27号线，多条线路可供人们选择。通达的交通、距主城核心区域近、房价较北区低是吸引更多人入住茶园的最大优势。

　　每个区域都有各自的利好，至于怎么选择，还是看自己的需求和经济实力，尽管很多人会质疑，但还是那句话，如果是刚需，有能力了就先上车。

　　(房掌柜整理自铭腾机构、重庆晨报、院长聊房)