合肥2天土拍成交26宗 8块地达最高限价进入摇号环节

合肥4月土拍26日上午进入连拍第二天，12宗913.123亩土地全部成交，揽金76.675亿元。虽然是县域地块，但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减，一块地20多家现场竞拍连续上演。不过专家认为，合肥土地出让在房地产调控的通道中，处于正常状态，地价相比前两年有明显下降。

　　26日上午，肥西、长丰、巢湖市12宗县域地块集中出让，全部为纯居住地块，面积最大136.63亩，最小28.41亩。

再出让12宗地块，出让面积913亩，成交总价81.95亿元，竞得人包括正荣4宗，文一2宗，世茂2宗，蓝光等房企。

据悉，文一用摇号方式中标，以总价6.19亿元夺得长丰CF201911地块，溢价率88%，位于双墩镇，东至谯城路、南至界洪路、西至吴王路、北至龙湖北路。地块面积为65.8亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.8。

文一+中城联盟总价9.36亿元夺得长丰CF201912地块，溢价率9%。位于双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南，面积为136.63亩，规划用途为居住用地;商业服务业设施用地，出让年限为70年，容积率2.0。

正荣总价4.3亿元夺得长丰CF201908地块，溢价率71%。位于双墩镇，面积为45.732亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.8。

正荣总价6.11亿元夺得长丰CF201910地块，溢价率71%。位于双墩镇，面积为64.986亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.8。

正荣以总价7.17亿元竞得长丰CF201907地块，溢价率70.91%。位于双墩镇，面积为76.286亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.8。

正荣以总价11.14亿元夺得肥西[2019]5号地块，溢价率144%。位于上派镇翡翠路与瑜城路交口东侧地块，面积为87.696亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率2.0。

世茂总价7.42亿元，夺得长丰CF201909地块，溢价率90%。位于双墩镇，面积为71亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率2.0。

世茂总价6.68亿元夺得长丰CF201906地块，溢价率79%。位于双墩镇，面积为67.868亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率2.0。

通和地产总价14.64亿元夺得肥西[2019]6地块，溢价率140%。位于上派镇芮祠路与司空山路交口西南侧地块，面积117.105亩，规划用途为居住。出让年限为70年，容积率2。

新华总价1.95亿元夺得巢湖市2019-13地块，溢价率128%。位于裕溪路以南、安成路以西，面积为28.41亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率2.0。

安徽中锦以总价1.64亿元竞得巢湖市2017-28号新地块溢价率65%。位于巢湖市黄麓镇张疃路以东、三汊河路以南，面积为49.7亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.2。

蓝光以总价5.35亿元竞得巢湖2017-29号地块，溢价率118.75%。位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，面积为101.91亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.6。

据了解，合肥共出让13宗地块，成交总价132.09亿元。

两天下来，合肥共计成交26宗2270亩，总成交金额213亿元。在成交土地中，有8块现场竞价数十家房企全部出价最高限价，进入摇号程序，为近两年来首次。

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌接受采访时认为，这两天合肥土拍之所以成为热门话题，房企热情高涨，是相比于前面在调控政策等复杂因素影响下的市场反应，并不意味着楼市即将出现大幅度的变化。总体来看，合肥市对楼市的调控政策并没有松动和改变，这一点从滨湖地块拍卖前最高限价从以往的2655万元/亩降至2280万元/亩，楼面价从22103元/平方米降至17100元/平方米就可以看出。

　　另外，合肥市场供应充足，更加不会引起因为资源稀缺而导致的价格大幅波动。部分场次的拍卖热情高涨只是房企在整体调控政策和市场状况等因素下结合自身发展考量的行为，购房者无需对后续价格过多担忧。

（文章整理自观点地产网、央广网）