近期,房地产上市公司的年报陆续披露,可以看出房地产上市公司不再只看销售业绩,而是开始寻求转型,进行多元化发展。
“对于此类年报来说,体现了调控下的企业业绩分化。部分大型企业依然有较好表现,但部分已经在盈利等方面开始走下坡路了。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日对记者表示。
具体来看,3月18日,房企龙头碧桂园(02007.hk)发布年报显示,2018年全年,集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,增速远超行业平均水平,尽管当前房地产行业增速整体下行,碧桂园销售表现仍然强劲并继续领先行业,公司销售韧性及经营管控能力凸显。
地产开发主业之外,碧桂园还积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局,不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力。
3月19日,中国金茂公布了2018年全年业绩,实现合同销售额1280亿元,同比大增85%。此外,2018年中国金茂继续充分发挥自身在城市运营方面的经验与优势,在“两驱动、两升级”模式的城市运营过程中,物业开发、商业酒店、商务租赁、零售商业等业务也顺势而起,并带动写字楼、商业、酒店等多条产品线发展,为业主提供全方位美好生活服务,真正落地实现“城市运营商”的角色,为金茂赋予新的核心竞争力和发展动能,有力地推动金茂实现稳健发展。
对此,中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日对记者表示,上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资,需要追求更低成本的融资渠道,而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下,拓展多元化的业务,包括商业和养老等地产业务,也将会成为房企的重点。
房地产企业多元业务布局主要有地产开发+、地产上下游、存量管理以及其它创新业务四大板块,而围绕地产上下游布局成为房企相对稳健的拓展方式。企业借此以形成完整的产业链,有效降低成本。
龙头房企也慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域进行扩展。就近两年较热的长租公寓来看,因在土地供给、人才、融资等多方面获得多项政策支持,前30强房企中已有超过20家房企涉足长租公寓。
消费者日趋成熟的同时,买房考虑也更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展,大部分房企已经逐步发展形成了自身标准化、系统化的产品体系。
同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。
(房掌柜整理自环球网、新华网、证券日报)
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