豪宅降价百万仍无人问津 合肥二手房均价2014难破八

“降价百万仍无人问津”，这是近期北京等城市二手房降价潮蔓延最明显的市场反应。记者昨日（5月11日）了解到，降价潮对合肥暂时没有影响，但业内人士预计，受整体环境影响，今年合肥二手房均价破“八”够呛。

“下调5次还没卖出去”、“降价百万仍无人问津”……近期，北京等城市出现二手房降价潮，“五一”全国楼市整体成交带来的是市场悲观情绪。根据链家地产等机构数据，近期几大重点城市二手房销售量都有大幅度下降，多在15%左右。尤其是4月，北京、上海二手房市场成交下跌接近三成。

“合肥情况目前还好。”豪仕地产总经理黄朝军说。多家中介公司在周日的业务仍然比较繁忙，记者联系的多位经纪人手头都有数笔积攒的尚未完成的交易。“现在合肥依然是卖方市场，需求旺盛。”一家大型中介公司业务主任魏先生说。

黄朝军说，目前来看合肥市场依然坚挺，各区房主们挂价基本上都高于区域均价，也没有人主动降价，热门区域如政务、蜀山、滨湖、庐阳等区，量价比较稳定，略有增长。不过，受大的信贷环境影响，合肥目前40~60㎡的户型在获得银行信贷方面比较困难。

对于合肥二手房后市的趋势，黄朝军认为，受传统淡季6、7月以及全国房地产市场大环境影响，加上一线城市等出现降价潮流，再过2~3个月合肥二手房成交量预计会出现明显下滑。量跌到一定程度后，房主扛不住市场的压力，预期心理动摇时，价格才可能会有所松动。

黄朝军认为，先前预计的今年合肥二手房均价破“八”，有很大可能无法实现，不过热点区域的均价还是会在8000元之上。