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自从2018年全国三四线城市房价普涨以来,“棚改”这个词就成了房产新闻中的热点词汇,每次有关于棚改的政策进行调整,也会引起众多网友的各种猜测。
进入2019年,全国多个省市召开了地方两会和住房工作会议,纷纷下调了新一年的棚改工作目标。棚改也面临着新的变局。
数据显示:
山西从12.52万套下调至3.26万套
河南从50万套下调至15万套
四川(楼盘)从25.5万套下调至15万套
北京(楼盘)从2.36万套下调至1.15万套
安徽从28.18万套下调至21.45万套
西藏(楼盘)从3.5万套下调至1.89万套
通过观察上面这些数据我们可以看出,山西和河南的下调幅度较大,甚至超过了“腰斩”的程度,达到“腿斩”。这些省市如此步调一致下调2019年棚改目标,会对楼市造成怎样深远的影响呢?
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不可否认,棚改是三四线城市去库存的重要抓手。2017年末的全国住房工作会议提出,2018年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。根据去库存政策,部分三四线城市的首付比例只需20%。
与此同时,一二线城市房地产市场调控严格,资金和需求就开始向三四线城市外溢,一些开发商也开始在三四线城市蓄力,随即,三四线城市进入本轮周期高点,在市场利好的推动下,一些三四线城市棚改计划也制定的水涨船高。
所以当2019年部分省市下调棚改计划,“给高涨的三四线城市房价降温”也就理所当然成为人们最主要的考量方向。
不过棚改作为地方政府公共服务的一项内容,虽然与房地产市场有千丝万缕的联系,但也是独立于房地产市场而存在的。所以,在讨论此次“棚改变局”时,我们不能过于喧宾夺主,而忽视棚改本身。
事实上,这些地方下调棚改计划最主要的原因,就是前期的棚改计划的超额完成。
纵观历年全国棚改开工数量增长情况,2015-2017年,全国棚改开工数量都在600万套以上。2018年虽然棚改开工数量回调至580万套,但实际完成达到627万套,目标完成率创历年新高达到107.4%。
2018年更是棚改的高峰期。从2018年各省棚改具体实施情况来看,目标完成率基本上可以达到100%以上,甚至浙江,内蒙古,广东等省份目标完成率在130%以上。
而从棚改三年规划总量来看,2015年-2017年的1800万套到2018年-2020年的1500万套,也确实在收缩。
棚改计划越来越小,这既是目标任务,也符合客观规律,不可能越改越多。而棚改计划下调其实市场也早有预期。
2022-02-15 09:59
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