中国50城市前11个月卖地收入超3万亿元 杭州领跑全国

　　年末北京、广州等部分城市的集中“推地潮”让已经降温的中国土地市场重现一些活跃景象，不过，今年以来土地市场走稳的态势明显，热点城市土地出让收入增速明显放缓。

　　中原地产研究中心3日发布的统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元(人民币，下同)，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年以来，土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。

　　50大城市中，杭州市的土地出让收入“领跑”全国。据统计，前11个月，杭州“卖地”收入达2452亿元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元。

　　降温还表现在土地成交溢价率的大面积下调。据统计，今年前11个月，50个城市中，有45个城市的土地成交溢价率出现下调，占比高达90%。其中，上海、宁波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。

　　克而瑞研究中心分析师指出，土地市场的凉意在2018年更加明显。2018年下半年以来，中国主要城市土地成交溢价率持续在超低位运行，环比以持续下降为主。在当前市场环境下，高溢价拿地已经成为相对罕见的行为。

　　除溢价率下行外，超过一半城市的地价同比走低，其中包括上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市。数据显示，50个城市中，有28个城市出现了平均楼面价下调的情况，占比高达56%。

　　今年以来，房地产市场持续加码的严厉调控是多地土地出让收入放缓的重要原因。中原地产首席分析师张大伟指出，房企因销售放缓、融资成本上升等带来的资金压力骤升也使其拿地时更趋理性，对非优质地块的拿地积极性下降。

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　　天气渐凉，杭州楼市也步入“寒冬”。但时至年底销售冲刺阶段，开发商多项目开闸贴身肉搏，开启抢收大战。

　　截止到11月29日，据杭州某地产网站不完全统计，12月杭州预计有47个项目推出新盘。

　　连日来，实地走访了杭州市多个区域的楼盘项目了解到，受到业绩及回款的双重功能压力及需求，多数此前高价拿地的项目“开闸”。不过，由于限价政策的影响，多数项目面临入市“尴尬”。

　　绿城建发沁园项目楼面价为40766元/平方米，首批预售均价为49500元/平方米;三湘印象·森林海尚项目均价45000元/平方米，楼板价为32370元/平方米。

　　对此，绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)相关负责人回应本报记者表示，此次沁园开盘房源全部售罄，回笼的资金超11亿元，有利于在下行市场中以较低价格寻找新的机会及实现利润增长。三湘印象股份有限公司(以下简称“三湘印象”)在收到记者采访函后尚未予以回复。

　　多位业内人士告诉记者 ，近乎底价入市的背后，高价地项目几乎微利。而开发商年底回笼资金要求以及限价放松无望，对开发商而言，迟开不如早开。

　　高价地项目“割肉”入市

　　近日，记者实地走访了位于拱墅区丰潭路与申花路交叉口西南100米的绿城建发沁园售楼中心，据工作人员介绍，绿城建发沁园在10月25日开盘，几个小时就已经售罄，开盘均价49500元/平方米，预计2019年上半年会进行加推。该工作人员直言：“后期待售的项目价格还不确定，因为地价就4万多元/平方米，要看政府限价政策，我们现在受政府限价，如果不限价，肯定要卖到6万元/平方米以上。”

　　据了解，该项目在2017年1月以楼面价40766元/平方米的高价竞得，而此次开盘的均价为49500元/平方米，其中包括6000元/平方米的装修价。事实上，去掉6000元/平方米的装修价格，均价和楼面价相差甚少。

　　对此，绿城方面相关负责人回应表示，沁园一期开盘受限价影响，首批预售均价为49500元/平方米。这是沁园项目申领的第一批预售许可证，168套全部去化。后续开盘仍有充足房源，价格会依据市场行情和政策调整。

　　“此次沁园开盘房源全部售罄，回笼的资金超11亿元，有利于在下行市场中以较低价格寻找新的机会及实现利润增长。”上述绿城负责人表示。