租房市场面面观：业主坚持加租！ 租客想趁特价买房

　　近日，广州市房地产中介协会出炉了一份报告。一起来看看，广州9月的租赁市场成色如何——

　　租金稳中有涨 天河白云成热门

　　据广州市房地产中介协会监测，9月全市监测点住宅租金水平为53.40元/平方米/月,环比基本持平,同比上涨1.81%。据了解，全市监测点电梯楼租金水平稍有回落，而楼梯楼租金则仍保持平稳上升的趋势。

　　从整体租金上看，9月广州租房市场交投最旺的是月租在1500-3000元之间的房源，成交占比多达35%，此外，月租在3000-4500元之间的房源也比较受租客青睐，成交占比亦达30%。

　　从区域上看，受学区房租赁热潮消退影响，越秀区租赁成交稍有下降，仅占全市租赁成交额6.5%；而白云与天河区则呈上升趋势。

　　房东坚持加租金 租客约满想买房

　　面对淡季，房东有另一种态度。有白云区金沙洲的房东向掌柜君透露，尽管租客有约满到期不续租的打算，但她还是打算升100元的租金，“这人就是很奇怪的，你越便宜，他就越不珍惜你的房子。租客走了之后，修修补补都要钱，租不出去的话就先放着，等过完年就肯定有人租。”

　　据了解，业主这样的心态并不是个例，如月租在3000元左右的房源，如果房源比较抢手的话，有部分业主会加租200元/月，如果是遇到好租客，业主希望租客可以继续租的话，一部分业主可能会减少加租的幅度，可能就加100元/月。房源实在不是特别受欢迎，业主才会考虑按照以前的租约放租。

　　房东要升租金，租客却已经有要买房的打算了。近日，广州市住建委发文，关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。这也意味着，广州全市范围内，各大楼盘将严格按照报备价格，不能再进行“双合同”操作。

　　受此影响，不少刚需客买房的意愿强烈许多。有目前租住在白云大道北的租客向掌柜君透露，房东有升租金的打算，而她租约满了以后也并不打算续约。“年底就不续签了，之前想着要不要换长租公寓，但是之前听到长租公寓的风评也不是特别好。而且最近好多中介都发消息过来说买房有特价，之前和男朋友去看过佛山的房子，现在说黄埔的价格也降下来了，也想去看看。”

　　政策保护租房者 租金或进入下行周期

　　面对目前的租赁市场，中原地产首席分析师张大伟表示，从长期的角度看，租赁市场正处于变动的窗口期，从9月各级政府部门的政策发布和制定情况来看主要是加减法政策。加法增加供应，减法减少选择租赁居住的阻力。这主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做得比较积极。另外一类是，针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　而贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领则预测，由于经济和收入下行所带来的累积性影响，租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。