合肥多个楼盘打出降价促销牌 部分房源价格降幅超25%

　　中秋节前后，合肥一楼盘大幅降价的消息引发了广泛的关注。据悉，该楼盘有部分房源的价格从均价21000元/㎡降至15000元/㎡，降价幅度超过了25%。此外，记者获悉，近期合肥还有多个楼盘也进行了降价促销。

　　特价房促销价格降低5000余元

　　据了解，该楼盘为文一泰禾合肥院子，位于合肥市庐阳区四里河路与合淮路交口，一直以来都定位为高端改善住宅。对于本次的大幅降价，合肥院子官方对外表示是市场误读，并不是项目全面降价“甩卖”的信号。“合肥院子此次降价是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是针对当前市场情况的一个营销手段。”相关工作人员介绍道。

　　记者致电该项目售楼部，得到的答复是：合肥院子目前只是针对中秋国庆推出个别楼栋做促销，有两栋住宅价格降到了15000元/㎡左右，支付方式仅限全款。而在放出“降价促销”的消息之后，合肥院子这几天就已经成交了超过30套新房。

　　根据合肥市物价局公布的数据，合肥院子至今有过4次价格备案，价格均高于21000元/㎡。据了解，本次合肥院子推出的两栋特价房是：15#的小高层，户型143㎡，先前备案价21666元/㎡，降价后约15000元/㎡;17#的洋房，户型155㎡，先前备案价22134元/㎡，降价后约16000元/㎡。按此计算，这两栋特价房总价平均减少95万余元。

　　合肥多个楼盘出台降价促销举措

　　据了解，合肥院子的降价并非个例，近期合肥还有多个项目出现了降价促销的情况。

　　9月21日，与合肥院子同处庐阳区的海亮唐宁府，项目6#在备案时从装修改为毛坯，取消了总价超78万元的装修费用，毛坯价格与首次备案的25770元/㎡一致。有业内人士预测，为了快速去化，装修费主动变毛坯或成趋势。而政务区的一项目近期备案了9#洋房，与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡。

　　除了价格的直接优惠外，也有楼盘降低了首付的比例。据了解，位于滨湖的合肥云谷日前再次加推，与之前该楼盘要求的首付比例高、甚至全款支付不同，此次加推首付支付3成至4成也能成交。

　　中秋小长假期间，位于合肥岗集的某楼盘首开，精装房的优惠幅度达到了八六折，均价从备案的13000元/㎡降至11200元/㎡。除此之外，近期包河一纯新盘也迎来首开，据介绍，该项目购房按揭最高享受5.2%的优惠，一次性优惠比例最高则为6.2%。

　　未来2年房企面临债务到期压力

　　根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期的7.3倍。而在合肥的土拍中，地块流拍并不罕见，开发商在合肥拿地也出现了谨慎的迹象。

　　谨慎的背后正是房企资金压力的陡增。据相关数据显示，2017年全年，全国136家上市房企的平均负债率创下了2005年以来的新高。根据恒大研究院的数据显示，国内地产企业贷款的期限以3年为主，过去两年产生的大量贷款将在2018年至2020年到期，未来1至2年地产行业债务到期压力集中。

　　有业内人士认为，正是在资金压力之下，房企才出台各式各样的促销政策，力保现金流、加快资金回笼。在债务面前，可能会有更多的房企选择降价促销，而此举也能逐渐使市场回归理性。

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　　9月27日，经省政府授权，省财政厅在深交所通过财政部深圳证券交易所政府债券发行系统，面向30家政府债券承销团成员，成功公开招标发行758.2亿元安徽省政府专项债券。

　　本次发行全部为项目收益与融资自求平衡的地方政府新增专项债券，其中：棚户区改造额度464.9亿元、土地储备额度273.3亿元、政府收费公路额度20亿元。棚改专项债分别募得5年期457亿元、7年期7.9亿元，中标利率分别为3.9%、4.07%;土储专项债分别募得3年期17.2亿元、5年期256.1亿元，中标利率分别为3.74%、3.9%;政府收费公路专项债募得10年期20亿元，中标利率4.07%。

　　据省财政厅相关负责人介绍，今年财政部分配我省项目收益与融资自求平衡的地方政府新增专项债券额度占全省新增债务限额比例较高。为进一步加快我省政府债券发行进度、支持地方经济建设，省财政厅及时会同省住房和城乡建设厅、国土厅和交通厅组织市县摸排项目，经项目主管部门逐级审核和第三方评估机构评估确认，我省共计244个棚改、土储和收费公路项目涉及758.2亿元资金需求符合政策规定。随着本批债券成功发行，我省2018年地方政府债券发行工作也接近尾声，已发行自求平衡新增专项债券目前占全部额度的96.8%。

　　(房掌柜整理来源自市场星报、安徽日报)