广州40个盘执行单合同！有盘3成首付30万都不到

       买房不易，“双合同”之下更难。幸好，如今越来越多楼盘加入“单合同”的行列。

　　在2017年的一系列楼市调控中，“多限”政策并行，“双合同”重出江湖，已成公开的秘密。而由此大幅提高的首付成本，让大多数购房者难负其重。

　　现正值楼市传统旺季“金九”，广州楼市 “降价潮”愈演愈烈。多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实。部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动。

　　而除此之外，近期广州各区的限价有所上调，不少楼盘因此“双合同”变“单合同”。据不完全统计，7月初广州全市“单合同”楼盘不过十余个，如今已达到40个。

　　（图片来源：掌柜君朋友圈）

　　“双合同”变“单合同”，意味着购房者上车的门槛大大降低。要知道，“双合同”下，一套房仅首付款便需要上百万元。同样的总价之下，购买“双合同”房子，买家需承担更多的首付和前期面临较大的还款压力。

　　（▲以总价200万元的房子为例，若装修款80万元，首付约需116万元；若改为单合同，则只需60万元，首付所需金额直接减半，仅需60万元。）

　　现如今，“单合同”楼盘渐多，于购房者而言，首付压力少了不少，也许是一个上车的好时机。

　　40个盘执行单合同！有盘3成首付30万都不到

　　据房掌柜不完全统计，目前全市“单合同”楼盘约有40个，覆盖广州11区，其中大部分集中在郊区，增城尤为突出。

　　（▲根据销售情况不完全统计，如与实际有出入，请以楼盘实际情况为准。）

　　从房价方面来看，增城多盘均价在2万元左右，首付款六七十万元便能入手一套不错的房子。花都楼盘房价，则1.2-2.8万元不等，大部分都是1字头。从化幸福园售价更是低至7500元/平，现主推111-113㎡三房，若购买一套111㎡三房，有3成首付资格的买家首付款还不到30万。而至于中心区的楼盘，4万元/平只是起步价，门槛较高。

　　但不管怎么说，购房者想要单合同在广州各区置业，都还是有机会的。

　　降价、单合同等诸多因素影响下，有人蠢蠢欲动，有人仍旧观望，那就购房者而言，是否应该出手买房呢？

　　中原地产项目部总经理黄韬曾表示市场降价优惠以及促销趋势预测会持续到2018年底，最好的时间点预计在9月至10月。另从去年年底到现在房价已经出现松动，对于自住或改善型买家而言，当下是买房的较好时机。

　　克而瑞广州机构首席分析师肖文晓则提到今年“金九银十”促销力度将会增大，楼盘“以价换量”的促销行动越来越频繁，预计会有越来越多的开发商跟进。而对于购房者来说，时机都是相对而言的，如果确实有自住需求，适合自己的便可以及时出手，以免错过。

　　新盘推新刺激市场活跃度 一手成交跃升

　　（数据来源：阳光家缘）

　　从近期广州一手住宅网签情况来看，近两周广州一手住宅网签量均有所提升，对比7、8月情况有所改善。究其原因，一是由于“金九”推新项目陆续网签，如科慧花园（即富士康科技小镇）、招商臻园、时代康桥等新项目表现活跃；二是对于中心区积压网签处理速度继续有所提高。

　　广州中原地产分析认为随着部分区域调整首付门槛，市场气氛逐渐趋于活跃，后市可期。

　　“金九”即将结束，“银十”将到来。接下来，依旧还有不少楼盘趁势开盘或推新，楼盘销售量想必也会有所增加。

　　据房掌柜不完全统计，10月广州全市约有35盘推新，除越秀区外，其余10区均有楼盘有动作。增城、黄埔、南沙、花都四区成重要的一手供货源。另还有不少全新项目入市意向较强，包括增城的品秀星图、黄埔的中冶逸璟台、南沙的美的云筑、万科海上明月等，全新项目入市将扩大买家的选择空间。