今天,对于石家庄某品牌项目来说,无疑是长舒一口气的时候,近期被业主投诉捆绑销售的纠纷终于有了官方的定性:不属于捆绑销售范畴。这意味着,近期针对面粉与面包之间的关系,终于在官方层面有了确定的回答。
而最近,石家庄地产圈里陆续出现了自5月份严查以来,多个放松的迹象,从上周的某几个品牌项目开门销售到今天某项目所谓的“捆绑销售”被官方定性,种种迹象显示,捆绑销售的“靴子”开始落地。
今天,房掌柜就来聊聊,这几件事预计会对市场产生的影响。
事件一:品牌项目开门销售 价格未变
上周一,一位业内人士跟房掌柜透露,关门停售一个多月的多个品牌项目,近期又悄悄开门销售了,这是不是意味着政府对捆绑销售有了放松的迹象呢?
带着这一问题,房掌柜对几个项目进行了电话咨询,了解到,几个项目在7月初就已经开门销售,而价格和以前相比,并无差别,涉及到的所谓捆绑销售和双合同事宜,项目并无正面回复,但从价格等方面看,这一问题似乎已经得到了解决。
事件二:项目销售行为不属于捆绑销售范畴
而就在7月17日中午,多个行业的微信群发出一张盖有石家庄市住建局红章的官方回复,对开发区某项目与业主的纠纷定性为:不属于捆绑销售范畴。
在该回复中,我们可以看到具体的内容,即:精装房是商品房供应中的一个种类,开发商在取得预售许可证前到价格监管部门申报价格审核时,已将毛坯房价格在价格监管部门进行了审核监制,并将装修成本告知了购房者,在认购签约流程中已经过购房者认可后签署合同,属正常的市场行为,不属于“捆绑销售”范畴。
看到这里,不知道各位看明白没有,意思很明白,就是目前许多项目的所谓捆绑精装修销售行为,不属于“捆绑销售”的范畴。
那么,对于之前严查中所说的许多“捆绑销售”的范畴,就将大大放宽。
何为“捆绑销售”呢?
对此,房掌柜专门做了一下百度科普,百科里是这样解释的:捆绑销售是将两种产品捆绑起来销售的销售和定价方式。纯粹的捆绑销售是只有一种价格,消费者必须同时购买两种产品。混合搭售则是一种菜单式销售,企业既提供捆绑销售的选择,也提供单独购买其中某种商品的选择。
捆绑销售都有哪些形式呢?
百科中说,捆绑销售的形式主要有以下几种:
1、优惠购买,消费者购买甲产品时,可以用比市场上优惠的价格购买到乙产品;
2、统一价出售,产品甲和产品乙不单独标价,按照捆绑后的统一价出售;
3、统一包装出售,产品甲和产品乙放在同一包装里出售。
实际上,到底如何定义房地产项目的捆绑销售?从法律意义讲,很难有非常严格的界定。
在一篇名为《捆绑销售是否违法,这句话透露出当下楼市现状》的媒体报道中,记者与沧州市住建局的相关负责人曾就这个话题进行了解,该负责人表示:文件(通知)是转发上级的,我们从去年至今一直在研究如何界定‘捆绑销售’,沧州确实存有一部分上述行为,目前依旧没有法律依据来定义什么样的行为属于‘捆绑销售’,所以不太好开展工作,我估计全河北省几乎无人能拿出法律依据来。
看到这里,各位是不是终于明白了,所谓的“捆绑销售”是一个可紧可松的链子,如果楼市火爆,ZF可以此为手段对市场进行调控与严查,如果市场冷清,以至于影响到当地的财政收入,那么“捆绑销售”就可以适时放松。
而目前的实际情况即是如此。
当然,房掌柜无意质疑ZF的执政能力,更无半分抱怨,而是认为,当前的市场形势下,如此放松“捆绑销售”,不得不说,对整个行业来说,无疑是一件好事。
最后,根据当前出现的新形势,房掌柜认为,之前所谓的“捆绑销售”看似无解,其实当下的几个事件已经证明,看似无解实有解,看来“捆绑销售”这个靴子最终还是完美落地!对市场来说,可谓善莫大焉!
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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