热点城市楼市再次躁动 多地发动“抢人大战”引关注

　　热点城市楼市再次躁动

　　经历了3·17调控、处于持续金融去杠杆的中国房地产市场，仍未平静。

　　4月以来，成都、昆明、大连、西安，这些以前房价平稳的二线城市，甚至丹东、惠州这样长年库存高企的三线城市，都出现了成交及价格的上涨。

　　二三线城市限购宽松、限价严厉，以及地方新一轮“抢人”政策的作用，让一部分城市的楼市充满了躁动。新房被抢、库存降低，“不买就赶不上了”的焦虑充斥着这些原本平静的城市。

　　据国家统计局70城房价数据，近期住建部约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份均出现环比上涨;另据易居研究院数据，多个热点城市的库存降至低位，被约谈的惠州去化周期已降至3.6个月，大连降至4.3个月，成都、徐州降至5.1个月，远远超过了警戒线。

　　库存降至低位

　　“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有6个城市作出回应;9个城市发布了各种类型的加码调控。

　　被约谈的城市基本位于3-4月房价上涨迅速的城市行列，其中海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨房价同比涨幅全国最高，达12%。

　　西安、成都、杭州等地不同程度地出现了销售火爆的场面，甚至是“万人抢房”。

　　火爆的市场让供求失衡，库存急剧降低。5月17日，易居研究院报告显示，截至4月，百城住宅库存已连续33个月同比下跌。4月，共有72个城市的库存同比下滑。

　　就在4月，100个城市新建商品住宅供应量为4182万平方米，而成交量为4508万平方米，连续5个月供小于求。“限价环境下部分新推盘项目的价格相对较低，性价比较高，部分城市出现‘抢房’的现象。”报告的执笔人严跃进说。

　　从去化周期来看，有55个城市的存销比小于12个月;热点二线城市如重庆、杭州、武汉、海口等去化周期不足5个月，杭州更低至2.8个月，几至“无房可卖”，供不应求状况显著。

　　另外有部分三四线城市也在迅猛去库存。以最近比较热门的丹东为例，其已连续9个月去库存周期变小。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月，而目前已降至13个月，逼近警戒线。

　　另外一个粤港澳大湾区内的热门城市、不 限 购的惠州，去化周期降至3.6个月，近期去惠州看房、买房，成为不少深圳人尤其是投资客的热议话题。

　　美联物业全国研究中心何倩茹分析，今年以来，一线城市受调控政策影响，价格平稳发展，房价的上升蔓延至二线城市，呈现出自住投资两旺的态势，当地或省内居民的自住需求旺盛，部分投资者也会将目光转移至二三线城市，特别是不  限 购不限贷的城市。

　　另一方面，随着开发商经营决策的谨慎，房地产投资有所减慢，库存便出现下降。

　　中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，当市场处在调控高压时，许多人选择持币观望，便囤积了相当多的需求，而这些需求随时有入场的可能性。一旦有人入场，从众行为便表现得特别明显，由观望到沸腾的过程非常快。其背后是供需的不平衡以及庞大需求的支付能力。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，抢人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

　　天津“抢人”政策引发关注

　　继成都、西安、杭州等新一线城市如火如荼的人才争夺大战之后，另一城市规模更大、等级更高的“悍将”也加入其中，他就是中国四大直辖市之一——天津。

　　作为国家中心城市、首批沿海开放城市、环渤海地区经济中心，众多头衔奠定了天津这个北方经济大市的地位。然而此次，他迫不及待加入到人才争夺队伍当中究竟是出于怎样的考量?天津引才引智的核心优势体现在哪些地方?大幅降低引才门槛是否会加剧城市结构的不平衡和公共资源的“超载”?

　　针对上述问题，记者专访了国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎。