大房企海外融资暴涨一倍 境内公司债呈现断崖式跌落

　　降价回笼资金成关键

　　“很多房企的融资吃紧，说明政策层面对于房企的粗放经营模式不认同，所以会有各类新的管控做法，通过融资收紧，有助于规范市场交易。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　然而，在规模化竞争格局背景下，“不断粮”又是房企的基本保障。金融业观察人士、金乐函数分析师廖鹤凯表示，房企大多数还是重资产运行，而且开发周期都较长，需要持续的信贷支持。他进一步分析称，房地产信托为大中型地产企业输血的可持续性和动力较高，而且深入合作的空间也很大。不过，张大伟认为，信托融资成本相对太高，海外额度又有限，这两个渠道并不能完全满足房企融资需求。

　　业内人士认为，房企作为资金密集型企业，须根据自己的需求慎重选择融资方式，在目前境内外融资环境均不宽松的情况下，有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。

　　严跃进也分析称，从短期看，和银行形成战略合作是很关键的一点，这是扩大融资机会的一个重要体现。而从中长期来看，适当增强股权融资，而弱化债权融资较于关键。

　　此外，他还指出，对于房企融资来说，近期必然需要积极降价，这既是销售策略，也是融资策略，通过降价来回笼资金是很关键的。后续对于此类地产企业来说，适当参与一些政策鼓励的业务很关键，包括租赁住房业务、基础设施配建业务、棚改业务等。

　　(房掌柜整理来源自经济观察报、北京商报)