成都房贷利率全面上调 二套房贷款利率上浮20%成主流

　　进入9月，房贷利率持续走高话题不断，北京、深圳等城市首套房贷款利率已上浮10%，二套房上浮15%。就此，记者走访成都部分银行网点了解到，多家银行也已全面上调房贷利率，其中首套房上浮10%、二套房上浮20%成为主流。

　　制图/高翔

　　走访成都：首套房最高上浮20%

　　从7月开始，成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况(详见8月13日封面新闻报道)。9月26日，记者再次走访成都多个银行网点发现，目前首套房上浮10%，二套房上浮20%已成为主流，个别银行首套房最高上浮20%。

　　“基准利率是4.9%，目前首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮20%。”锦江区一中国银行网点工作人员介绍，楼市调控政策出台之后，各银行房贷利率都出现了一定程度上调。他提醒，如果是办理首套房贷款，还要看该楼盘与银行之间是否有合作。

　　在总府路一农业银行网点，工作人员同样首先询问记者购买的具体楼盘。“首套房都是这样，要看你选的楼盘能不能办。”该工作人员介绍，目前该行首套房贷款利率上浮10%和15%的都有，主要视征信情况而定，征信情况不好的可能会被拒贷。二套房则是上浮20%。

　　情况类似，建行和工行网点均从上个月开始执行首套房上浮10%，二套房上浮20%的政策。建行工作人员透露，今年3月份该行办理房贷利率还有八五折优惠，现在优惠打折利率基本消失。

　　与四大行相比，股份制银行房贷利率上浮情况则各有不同。一兴业银行网点工作人员介绍，该行首套房和二套房均已上浮10%。“现在很多银行额度都较为紧张，而且还要看开发商支不支持贷款，现在很多都只收全款。”该工作人员说。而相距不远的中信银行网点，从6月起首套房和二套房利率均已上浮20%。

　　房屋中介：新楼盘多需全款支付

　　在青羊区从事房产中介工作的小李说：“就我所了解的，目前首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%左右。”但他表示，现在新的住宅楼盘，尤其是南边的新楼盘基本都要求全款购房，所以利率变化对他们的影响并不大。

　　“虽然贷款利率上浮明显，但买房需求并未减少。”小李透露，7月份新的人才落户政策出台后，不少外地来蓉就业、创业者凭学历成功落户，并开始考虑购房事宜。“就我所在的这片区，刚落户前来买房的外地购房者大概能占到20%-30%，刚需性更强。”

　　小李以贷款100万为例算了笔账，贷款100万分20年付清，若是按照此前首套房利率最高优惠8.5折计算，等额本息月均还款6147元。而按照现在基准利率1.1倍计算(即上浮10%)，等额本息每月还款数为6817元，算起来每月需多还670元，一年需多还8000多元，给购房者带来的压力不小。

　　根据融360最新发布的中国房贷市场报告显示，8月全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比增长2.47%。二套房贷平均利率5.54%，环比增长1.27%，整体幅度小于首套房贷利率增幅。分析认为，目前各银行房贷利率总体处于上浮状态，暂未出现连续性大幅上升银行。未来银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，而并非一味上浮房贷利率。