专家表示,这种松绑调控的趋势或将延续。李国政认为,二季度的数据出台以后,若持续低迷,救市措施会得到更多地方政府的追随,今年下半年或许将成为楼市政策微调的窗口期。
分类调控须遏制地方走偏
社科院的蓝皮书指出,今年楼市自住性购房需求有望继续释放,投资、投机性购房需求存在较大不确定性,房地产市场将进一步分化,部分城市面临较大的房价上涨压力,调控难度将进一步增大,各城市政府将会根据自身特点出台或紧或松的微调政策,分类标准实施差异化的双向调控政策。
财经评论员马光远表示,分类调控的核心就是地方能够根据自己城市的情况,制定符合市场和本地实际的差异化政策。地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧,而应该全面综合地考虑市场状况,既要支持刚性需求购房者,也要确保市场稳定。
马光远说,目前放松限购的效果非常微小。在楼市成交整体低迷的背景下,信贷政策似乎一直没有松动的迹象,反而出现了停贷、利率上浮等迹象。此外,经济增长下行压力依然存在。房地产的投资值未能得到释放,大范围的投机性购房不会出现。
中国房地产协会副会长朱中一建议,应尽快建立房地产税立法、不动产登记、户籍制度改革等长效调控机制,更好地发挥市场的作用,落实市场化调控手段。
2022-02-11 09:35
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