兰博国际名邸致敬成都最中心 地段不可复制

　　改善元年刚过，成都楼市就迫不及待的想要冲进高端元年了。

　　成都银泰中心，45000元/㎡;

　　阿玛尼艺术公寓，40000元/㎡;

　　成都文儒德，40000元/㎡;

　　望江名门，40000元/㎡;

　　成都棕榈泉费尔蒙公寓，33000元/㎡;

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　　东原红牌楼地块、金房红牌楼地块、德商塔子山地块、保利两河地块、铁建烹专地块、北大资源新川地块、中海华府地块、金茂武侯新城地块、融信百寿路地块、中南木龙湾地块、中南建设路地块、兴宝旺新鸿路地块、新希望东大街地块……一大波高价地项目在成都安营扎寨，大军压境下的成都高端市场正在酝酿一波集体“轰炸”。

　　可以想象，随着未来成都高端产品供应量持续释放，市场竞争将更加激烈。

　　土地热 提前催熟成都高端市场

　　实际上，成都高端元年始于土地市场。

　　据房天下不完全统计，2016年全年，成都土地市场共出让土地252宗，总出让面积约17760.51亩，同比下降13.9%，成交面积15091.75亩，成交总额约605.56亿元，较2015年全年的卖地总额547.1亿元上涨10.6%。

　　高价地频现带来的市场预期，在2016年的下游市场表现的淋漓尽致。面粉贵过面包，带动市场整体上行的同时，区域房价不是触摸就是突破板块天花板。

　　到了2017年，成都土地市场更是高烧不退，上半年主城区平均成交楼面价甚至逼近9000元/平。需要注意的是，光是在2017上半年成都土地市场就轰出了8个万元地，开发商来势之凶猛前所未有。

　　事实上，从2013年起，成都土地招拍挂市场共飚出了19宗万元，其中最低的10000元/平，最高的17200元/平。然而，按照目前开发商的拿地热情，面粉贵过面包态势或还将延续很长一段时间。

　　高价地的普遍性存在，意味着未来项目档次必须要越做越高才能实现溢价。换句话说，成都楼市进入高端元年，既是偶然，也是必然。

　　地段决定资源 高价地≠豪宅产品

　　众所周知，高价地未来呈现的项目一般不便宜。

　　因为土地成本高涨，倒逼开发商在高端市场劈开一条“血路”。产品设计大师手笔、装修标准国际接轨、园林景观私人定制。从举牌拿地到项目亮相，开发商的每一步营销动作都是煞费苦心。

　　不过，并不是每一块高价地背后，都一定会有消费者接盘，即便是在土豪云集的成都。

　　毕竟，地段还是地段，稀缺资源永远复制不来。

　　比如，你跟1万的客户说地铁、学校，你跟3万的客户可能说地铁、学校就明显不够了，回过头看最前面列出来的项目，哪一个不是独占稀缺景观，坐拥城市资源。

　　当然，为了控制住整体价格，开发商大多数会在成本与品质之间寻找微妙平衡。通过盲目抬升项目档次、增加产品附加值的做法，无谓的增加了总价，但项目离真正的豪宅差的不仅仅是一条街的距离。

　　地段不可复制 高端需要基因

　　在成都论地段，天府广场是绕不开的话题。

　　作为成都城市心脏，天府广场可谓寸土寸金。自2014年东和地产拿下原四川人民艺术剧场地块后，天府广场最后一宗黄金地块的未来一直牵扯着业内人士的神经。

　　兰博中心区域效果图