成都优化土地资源配置 住宅用地供应需保障租赁需求

　　6月22日，《成都市住宅用地供应中期规划(2017—2021年)的通知》印发，该《通知》要求，为准确把握住宅用地供应节奏，对商品住房消化周期在36个月以上的区域停止供地;36—18个月的区域减少供地;12—6个月的区域增加供地;6个月以下的区域加大供地。

　　《通知》明确，2017—2021年成都市拟供应住宅用地4583公顷，年均住宅用地供应量916.6公顷。其中拟供应城镇住宅用地3916公顷(年均783公顷)，较成都市前五年年均住宅用地供应量增长13%，较2016年住宅用地供应量增长30%，可建住宅面积约9795万平方米，可保障约230万人的住房要求。

　　住宅用地供应重点保障租赁及刚需市场

　　《通知》内容显示，住宅用地供应分三个部分。首先，安置房及保障性住房用地供应量590公顷;其次，商品住房用地供应量3326公顷，主要是满足城乡居民租赁、刚需(特别是首套房)购房、改善型购房等多层次合理住房需求，但重点是保障租赁及刚需型需求为主，严禁别墅用地供应;另外，农民集中建房项目使用集体建设用地667公顷。

　　城镇住宅用地中期规划主城区超两成

　　中心城区(高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)住宅用地供应量占供应总量的22%，约858公顷;

　　近郊区域(龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区)住宅用地供应量占供应总量的27%，约1076公顷;

　　远郊(市)县(青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县)住宅用地供应量占供应总量的35%，约1368公顷;

　　成都天府新区住宅用地供应量占供应总量的16%，约614公顷。

　　优化配置“东进”“南拓”供地都增加

　　《通知》要求，结合城市发展“东进、南拓、西控、北改、中优”的规划布局，进一步优化和完善土地资源配置，统筹安排住宅用地供应。保障“东进”区域住宅用地供应，金堂县、简阳市及划归高新区托管的12个乡镇，五年供应住宅用地378公顷，占10个远郊(市)县五年供应总量的28%，两地平均供应量较远郊(市)县均量136.8公顷高38%;保障“南拓”区域住宅用地供应，天府新区五年供应住宅用地614公顷，年均123公顷，较前三年年均供应量增长23%。

　　“如果严格按照这个计划实施，成都房地产市场的供应结构将更加合理。”成都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白在接受记者采访时说，成都楼市经过多年的发展，各个区域的房价都有差异，但总体来说都与成都的城市实力不匹配，更无法与国内实力处于同一水平的城市相比，虽然目前楼市依然处于政策调控期，但从长远来看，成都楼市依然有值得期待的上升空间。