二手房中介大爆苦水 市场行情太过冷清或难保饭碗

近两个月来，随着双限新政效应的逐渐显现，二手房市场观望情绪激烈，成交开始节节下挫。据相关数据显示，虽然整个2016年二手房市场的成交量相当惊人，但整个第四季度二手房市场的成交量和挂牌量连续性下跌，这种现象也已经延续到1月份。

二手房市场观望情绪激烈，但卖主依旧不愿意轻易降价，不少板块二手房报价与新房价格倒挂的现象明显。业内人士预计：后期市场仍将出现理性调整，新房和二手房价也将同步回归理性状态。

自双限新政实施以来，对二手房市场的影响久远，二手房成交量自十月份开始，一直处于下降的趋势。数据显示，自10月上旬的周成交4342套已经一路降到上周（1月2日-1月8日）的1449套了，中间连续七周更是呈不间断下跌趋势。没有最少只有更少，单周成交量已经下滑到1000多套，降幅明显。

值得一提的是，虽然二手房成交量有所下滑，但报价方面却变化不大，甚至还出现小幅微涨的趋势，从去年11月至今，二手房挂牌价一直盘稳，均价从2.47万/平米微涨至2.51万/平米，小升三百多块钱。不仅如此，由于二手房报价不受物价局限制，南京各大板块存在着明显的二手房价超过新房房价的现象。在板桥新城、尧化门板块等新房较少、次新房较多的板块二手房报价超过区域新房的现象很明显。