全国房企由关注政策转市场 楼市开始步入市场化时代

当前全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商降价跑量,购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。业内人士表示,当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。

楼市开始步入市场化时代

房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识,在告别政策市后,楼市的市场化因素也开始逐渐显露。

最近,广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”,被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定,开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,须承诺不采用双合同进行销售,否则将面临违规行政处罚。

合富房地产经济研究院院长龙斌就此评论说,双合同现象是政府限价政策的副产品,政府限价导致房地产市场信息混乱,并让房屋市场和土地市场脱钩,不利于房地产行业健康发展。

不只是政府,企业对于楼市前景判断也更加理性。今年以来,房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示,一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发投资额继续放缓。

而在广东,一季度全省商品房新开工面积同比跌幅更高达35%,3月份新开工面积降幅扩大8.5个百分点,反映出企业在开发建设方面持谨慎收缩态度。

在销售方面,近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”,杭州迎来第二波降价潮,一些开发商竞相降价,而在成都,开发商也加大了促销力度。

“以前房企关注焦点都在政府的调控政策,而现在更加关注市场本身,今年市场的内在因素将逐步显现,市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施,这些都是市场正常合理的反映。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。

“2014年是楼市行政化调控向市场化改革的过渡阶段,但目前离真正市场化阶段仍有较长一段距离。”

复杂局面考验政府调控水平

成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显、房地产下行风险拖累经济增长……在形势日趋复杂背景下,政府调控水平和智慧再次面临考验。

业内人士表示,在房地产市场开始步入市场化调整后,过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露,而宏观经济面临不小下行压力,楼市调整又拖累经济,错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验,楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。