成都新建商品住宅价格逐步趋稳 过热城南成交量下降

　　4月19日，国家统计局成都调查队发布《2017年第一季度成都生产投资价格运行情况》调查报告，根据该调查报告，今年一季度，成都的商品住宅价格逐步趋稳。

　　调查报告显示，2016年房产新政实施后，成都市新建商品住宅价格逐步趋于稳定，二手住宅价格呈现微幅上涨的趋势。今年1、2月，成都新建商品住宅价格环比指数分别为100.0、99.6，稳中略降;二手住宅环比指数分别为 100.6、100.7，仍持续上涨。国家统计局成都调查队生产投资价格调查处处长汪海清指出，2017年，房地产调控政策继续发力，成都于3月24日起实施的《关于完善我市住房限购政策的通知》将二手房纳入限购范围，强化区域职住平衡，加强购房资格审核，进一步遏制投机炒房行为，坚持住房的居住属性，“在政策多方位的调控下，预计第一季度商品住房价格继续保持稳定”。

　　调查报告还显示，今年一季度，成都的商品住宅成交量区域差异化加大。从国家统计局成都调查队走访调研情况来看，2017年以来，成都房地产市场进一步趋于理性，商品住宅成交量持续下降，新建商品住宅成交量从2016年10月的高点(11332套)降至2017年2月的3604套，二手住宅从2016年10月的11336套降至2月的6344套。“但由于限购限贷政策主要针对南部片区，城南新建商品住宅成交量下降程度远大于其他区域，有部分城南片区的转移性客户选择在其他区域购房。”

　　另外，一季度，成都的二手住宅市场依旧活跃。从成交量来看，虽然1、2月受传统淡季和春节的影响，商品住宅成交量进一步下降，但二手住宅成交量(9060套)几乎是新建住宅(4579套)的两倍。从价格指数来看，2016年10月以来，二手住宅价格环比指数虽然有所回落，但依然持续上涨。但“3.24房产新政”对二手住宅市场有直接、快速的影响——据链家等大型二手住宅中介机构反映，新政后二手住宅成交量下降明显，价格暂时保持平稳。

　　从全国来看，成都新建商品住宅价格环比指数排位波动较大。成都新建商品住宅价格环比指数1月份在19个副省级及以上城市从高到低的排位中与北京、大连、杭州并列第7位，2月份排列第18位;二手住宅价格环比指数有所靠前，1月份与青岛并列第4位，2月份排列第5位。同比指数排位依然保持比较靠后的位次，新建商品住宅同比排列分别为第15、14位，二手住宅同比排列皆为第13位。

　　调查报告分析指出，房地产新政进一步规范了房地产市场：2016年，在房地产市场持续升温，高新区、天府新区出现市场过热的情况下，成都及时出台了一系列房地产调控新政，特别强化了南部区域限购限贷政策，有效遏制了成都市主城区商品住宅价格快速上涨的势头，有利于抑制房地产泡沫、严控投资性购房。2017年，房管部门进一步实施了严格的备案流程监管措施，3月24日继北京、郑州等地调控升级后，成都市相关部门紧急出台新政，首次将二手房纳入了限购范围，并适当延长了外地人在本地工作缴纳社保的年限。“在调控政策积极深化的背景下，成都市房地产市场稳步回归理性为大势所趋。”