市场转冷是入手时机吗 品质洼地不容错过

连续上涨了近2年的房价，终于要歇下来喘口气了。国家统计局12月19日上午公布了11月份70个大中城市房价变动，全国一二线城市的房价快速降温，南京房价环比涨幅也从10月份的2.4%，下滑到了11月份的0.2%。市场毋庸置疑是转冷了，不仅房价滞涨，就连开盘上市量也跟着石沉大海了。

事实上，从11月份开始，南京的上市量就一路下滑，进入到12月则更加“冷淡”，眼看着前三周过去了，开盘量总和却依旧是个位数，开盘妥妥地成了稀罕物。有业内人士称，如今还能利利索索开盘的开发商绝壁是对购房者的真爱了。那么，在市场转冷的大背景下，究竟还是入手的好时机么？

市场转冷

还是入手好时机么？

毋庸置疑，自10月份南京实施调控以来，南京楼市的降温效果非常明显。虽然各板块由于限价等原因，房价上涨困难，但市场上市量也减少了不少。南京的楼市市场逐渐降温、走势趋稳。

但是，房价“滞涨”并非意味着房价马上要降了。南京楼市目前开盘量甚少，高价盘更是乏乏，不少楼盘在排队等销许。虽然优惠频出，但也以“噱头”为主，并无实质性、大范围的降价。

而从南京库存量来看，目前库存总量仅2.4万套，依旧处于低位。结合南京每月一万套左右的去化情况来看，仍处于供不应求的状态，从本质上讲，南京的“供求关系”并没有改变。

不过，此番下行行情对于自住购房者而言是个“上车”的好时机，对于原本很难抢到的房源有了轻松购入的机会。业内专家们对于明年房价走势的意见上也惊人的统一，预计房价会趋稳，很难降价。

入市解渴

这家高品质洼地盘开盘在即

南京楼市因为各种不成文的原因，已经连续三周，几乎没有主城住宅房源入市，眼下还愿意开盘的项目也妥妥地是对购房者的真爱了。

房掌柜了解到，城北燕子矶板块的电建地产·洺悦府近期就有开盘计划，项目预计近期加推6、9、11和12号楼的260多套房源，其中6号楼户型面积为136平米、9号楼为120平米，11号楼为78平米，12号楼为88平米户型，预计均价为23000-24000元/平米。

电建地产·洺悦府位于燕子矶新城核心区域，根据规划，项目将建42栋住宅，以9-11层小高层、别墅产品为主。项目容积率≤1.6，建筑高度≤35米，建筑密度≤28%，是板块内唯一主打小高层并自带别墅的房源。

项目地理位置优越，北边为神农路，西边经五路，均为区域内主干道路线。交通出行方面，距离地铁6号线燕尧路站仅600米左右的脚程，7号线也在项目一公里范围圈内。目前离项目最近的公交站台即为柳塘站，有76路、125路等公车可供出行使用。

值得一提的是，项目还将自配幼儿园，满足业主宝宝的学龄前需求；近身还有九年制一贯式学校，一站式教育家门口就能实现。周边十分钟生活圈内万寿医院、各类饭店、超市、药店等应有尽有，对于日常生活需求也是一应俱全。

在户型设计上，电建地产更是独具匠心——项目即将加推78、88、120和136平米四种户型，二人世界或三口之家，甚至四代同堂都可以完美实现。

每一种户型都讲究南北通透，干湿分离、动静分区，让家里的居住也变得井井有条。宽敞的阳台、温馨的飘窗更是让家里的空间更加明亮、舒畅。