冯仑：互联网改造房地产的第四种形式 网络定制住宅

万通控股董事长冯仑是个梦想家。他鼓吹“立体城市”整整5年，今年再不弄点看得见的成果出来，恐怕大家都要失去信心了。

据攸克君打听到的消息，4月19日，在部分媒体吹风会上，冯仑端出了一个新的乌托邦设想：网络定制住宅。

冯仑表示，互联网改造房地产，已有三种表现形式：电商服务（如搜房新浪等帮开发商所做的交2万抵5万活动）、销售家居产品和提供社区生活服务（如花样年彩生活）。但一直没有能延伸到房屋建造环节。

早在2001年，冯仑就借鉴美国模式，提出了“住宅定制”概念，并成立了万通筑屋公司。但这个想法太超前了，应者寥寥，公司只是“小赚一笔”。冯仑觉得现在条件已经成熟，因为网络通讯是如此发达，完全可以通过网络来完成房子的定制，此即互联网改造房地产的第四种形式。

有人问：国外有这样模式吗？冯仑想了想，回答说：通过网络建房，这是全世界第一家。此前，王石说过，万科准备研究运用3D技术打印房屋。但万科还没开始研究，冯仑已经付诸行动，透过一个虚拟开发平台来盖房子。

按照冯仑的设想，立体城市将打造一系列业务平台，包括产业平台、金融与财务服务平台、规划设计平台、智慧城市云平台、工程管理平台、公共设施与资产管理平台、公共政策与城市管理平台等。而网络定制住宅是又一个新的平台，冯仑为此已成立了一家以“自由筑屋”相号召的网络地产公司，独立运作。

万通立体之城投资有限公司已经与西安、温州签订建设立体城市的战略协议。据立体城市官网介绍，西咸立体城市项目总用地3.81平方公里，总建筑面积约500万平米，投资总额约300亿元，可容纳7-12万人居住、生活；永嘉三江立体城市项目总投资达210亿元，总占地规划约765亩，去年9月初取得一期项目用地。但该官网介绍的成都立体城市项目，规划范围3.3平方公里，其中核心建设区1.36平方公里，绿地面积1.94平方公里，据悉，由于政府人事变化等原因，并未落实。

西咸立体城市将拿出建筑面积10万平方米的地块，用于“自由筑屋”。购房者可以通过网络报名，告之自己的需求如户型面积等。到一定人数后，即可以开建。规划设计等全部通过立体城市的其他业务平台来完成。

冯仑称，西咸首批10万平方米的房子，主要是面向年轻人，户型120平方米以下。房价可能只相当于市场价的6-7折。攸克君查到2013年7月14日365地产家居网的一篇报道，冯仑说“（这批房子）最终的造价非毛坯修后一平米不超过4500元”。

冯仑表示，首先放到这个平台的，是立体城市项目；然后是万通地产的项目；以后也会接纳其他开发商的项目。如果你愿意，也可以报名成为平台上某块土地的开发商，也就是说，在这个网络平台，不仅人人可自由定制住宅，而且人人可做开发商。

绕来绕去太复杂，攸克君简单理解就是这样，假设10万平方米有1000套房子，通过立体城市的网络定制平台，有500人报名，它就可以开建了，等房子封顶，符合当地政府规定的预售条件，购房者选好房号，交首付款。

最大特点是：房价便宜。冯仑还透露，立体正在配合政府制定一系列公共政策。比如，在立体城市里工作的，午餐免费，交通费补贴，生孩子免费。听起来真的是像一个乌托邦社区实验。

信不信由你。这个世界就是由梦想家创造并驾驭的。突然想起小米的雷军问万科的郁亮：你们盖的房子价格能不能跌一半？如果某一天，冯仑的网络定制住宅风行，房价下跌一半并非不可能。