“特朗普首先是一个商人,其次才是一个政客。”仲量联行高级董事华北区研究部负责人麦哲文(Steven McCord)认为,在政策上特朗普依然会保护房地产市场,推动其繁荣发展。
11月9日,美国大选尘埃落定,特朗普以274票对218票击败希拉里。
有中国投资者指出,特朗普胜出,其在竞选期间提出的“反移民”策略或将影响中国投资客海外购置房产的热情。
11月10日,仲量联行美国住宅市场展望暨75Parklane&Shore中国首发媒体会在北京举办。麦哲文现场回答了中国投资者关心的“美国房地产市场的现状及未来趋势”等问题。
麦哲文认为,虽然特朗普摆出一副反移民的姿态,但这未必是他未来的政见。从本质上讲,特朗普还是要站在房地产的角度考虑问题,他自己同样也可以从中受益。
纵观历史,美国一直将房地产投资作为促进经济发展的推手。尤其是近几十年,尽管每四年经历一次大选,但美国的地产政策和税收政策并无明显变化。
麦哲文向房掌柜表示,无论哪一个党派或哪一位总统上任,中国投资者都无需担心房产政策会有大的波动。
“美国一直鼓励房地产投资活动,任何一届政府都不会以行政命令来限制、管控或打压房地产市场。”麦哲文说。
2016年美国经济依然保持复苏态势,第三季度实际GDP年化季率为2.9%,高于前一季度1.4%的增速。
伴随经济复苏,美国房屋空置率持续下降。美国商务部报告称,根据季节因素调整后,第一季度的住房自有率为63.6%,为史上第三低。
这对海外投资者而言,房屋本身价格的涨幅、后期租赁带来的收益仍有一定上涨空间。
以75Parklane&Shore为例,其位于与华尔街仅一河之隔的泽西市,由中国建筑全资子公司中建美国(CCA)旗下地产投资平台StrategicCapital打造。
据悉,该项目濒临哈德逊河,地铁9分钟达到华尔街,20分钟到达纽约中城,预计售价950美元/平方米(折合人民币约6万元/平方米)。
麦哲文强调,美国的租房市场依然火热,购房者“以租还支”的方式较为划算。如果购房者在持有房产期间,租客满额,出售时即可实现净现金流入账。
值得一提的是,美国房产持有成本明显高于中国。有业内人士指出,房产税、物业管理费等其他费用加在一起,投资者仍然要做好心理和物质的双重准备。
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35