土地价款是房地产开发中的重要成本之一。对地产企业采取以销售额扣除土地价款后再计征增值税,深受行业欢迎。但土地价款到底包括哪些项目?很多企业颇为关心。
林枫介绍,按照规定,土地价款既包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用,也包括土地前期开发费用和土地出让收益等。地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的项目,在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用,也允许在计算销售额时扣除。
“我们项目平均每平方米售价可降低105元,刺激了房屋销量的增加。”山东潍坊翔凯置业公司总经理李维鸿说,营改增将拆迁补偿等费用纳入抵扣后,公司税负降幅达到33.35%。通过降价促销,公司去库存化周期由2015年底11.5个月缩短至2016年底6.9个月。
旅馆自开发票立等可取
电子发票、网上申领发票等减轻办税负担
增值税具有环环抵扣的特点,作为抵扣凭证的增值税专用发票,重要性不言而喻。这给营改增后发票的使用和管理提出了更高要求。如何保障纳税人及时方便地开具和使用增值税发票?
刘先生是中国市政工程华北设计研究总院重庆分公司的业务员,因为业务关系经常出差,开发票成了他最头痛的一件事。“公司财务要求特严格,住宿费开专用发票才给报销。”
营改增后,小型住宿企业需到税务机关代开专用发票,无法现场为消费者开票。“一些大企业需要开具专用发票抵扣税款。我们只能先让客人退房,代开后再给客人邮寄过去,还得搭上邮寄费。”河北武安市天外天商务酒店财务部长冀彦斌说。
针对纳税人诉求,税务总局从去年8月起,在91个城市试点,允许住宿业增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票,当年11月将试点推广至全国。“目前,符合条件的住宿业小规模纳税人,都可以自行开具专用发票了。”林枫说。
“以前我们每天都要为住宿业代开专用发票上百份,现在不仅纳税人办税少跑腿,我们窗口的负担也减轻了。”武安市国地税联合办税厅副主任杜鹃说。
而随着互联网经济快速发展,一些电子商务企业因发货地分散,额外承担着较高的邮寄纸质发票费用。不少企业希望尽快推广电子发票模式,节省经营成本。
对此,税务总局已在全国推行增值税电子普通发票,电子商务企业只需向当地主管国税机关申请即可。
“每天节约打印和邮寄时间两小时,全年节省邮寄费超50万元。”山东卓创资讯公司财务经理彭立颖表示,以前每天要开具和邮寄300多张纸质发票,电子发票的减负效果很好。
“申领增值税电子发票的诉求比较强烈。”山东淄博市国税局货劳科负责人王振铸介绍,推行一年多来,全市纳税人在线开具增值税电子普通发票32.27万份、开具金额1.59亿元。
此外,针对部分企业需要往返办税厅申领增值税发票的情况,税务总局还全面推行增值税发票网上申领服务,实现“鼠标一点,发票到家”。
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