房地产业集中度升高趋势明显 地产三强之争存变数

　　即便各界不看好今年楼市的理由众多，预售证审批收紧、限购、限贷加码，2017年市场环境阻力重重，但截至目前，规模房企和品牌房企表现依然抢眼。过去的两个月，行业集中度升高的趋势已经非常明显，从三大龙头到百强企业，开年之争非常激烈，抢占先机已成共识。

　　据数据，碧桂园以985.2万平方米的销售面积、872.1亿元的流量金额位居榜首。排在其后的恒大前两月销售面积为778.1万平方米，万科为630.1万平方米。前两月的权益金额榜单中，恒大则以651.5亿元排在首位，碧桂园和万科分别为628亿元及618.6亿元。

　　预计3家房企的缠斗将延续到年底方能揭晓最终排名。

　　数据显示，面对调控压力，百强房企销售门槛进一步提升。2017年1-2月，TOP 10房企的金额门槛为185亿元，距去年一季度TOP 10房企的销售门槛仅一步之遥，其他分段的金额门槛也非常接近去年一季度水平，下月完成突破不成问题。此外，TOP 10房企面积门槛高于去年一季度，差额达11万平方米，龙头房企竞争格局愈加激烈。

　　50强房企中有16家销售金额实现同比翻番，增幅50%以上的也达17家。从这些房企业绩提升的原因来看，主要是得益于前期布局安排合理，抓住了市场窗口，在市场上行的时候能够有充分的货源供应。碧桂园百尺竿头更进一步，在去年突飞猛进的基础上，开年就取得亮眼的成绩，连续两个月坐上销冠宝座。作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉，今年也显示了凶猛的冲劲，千亿目标已不在话下。而首创和泰禾凭借高端项目的热销，前两月业绩大幅增长。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市深耕，业绩也实现了突破。

　　年初以来，房企并未放缓营销步伐，推动业绩持续走高。一则面向春节期间大量返乡客源上阵“返乡置业”，受益于精准客群覆盖，大手笔营销带来可观现金流;二则发力新年营销节点，或借道央视资源，或迎合客户兴趣点，获取广泛客源关注。其中，2016年登上行业冠军宝座的恒大，今年以来，在全国范围内的企业营销也一直持续。1月，恒大面向全国启动“返乡置业”，最高优惠8.8折，助力单月实现销售金额372亿元，同比增长75%。其后于2月下旬提出“千亿新品暖春钜惠”活动，铺向全国180多个城市500多个项目，时间持续至3月底，抢跑之意可见一斑，地产“一哥”之争将更为精彩。

　　碧桂园近两月的营销活动频繁，预计未来仍将有不少活动推出。龙湖也在2017年持续加码企业营销，仅在1月，既于重庆、沈阳发起“返乡置业”，多盘联动造势，又于西安推出“年货节”，当月销售额即超百亿元，较2016年同期几乎3倍增长。此后，值元宵节期间，企业在厦门、西安等多个城市上演元宵喜乐会，并推出相应的购房优惠，名为庆祝佳节，意在顺势销售。