以郑州为例,2016年当地房价迎来了暴涨。杨勤说,2015年九如府项目在郑东新区推出,初始售价在16000元/平方米到17000元/平方米之间,但房子几无销量,项目负责人甚至动员员工购买。到了2016年初,房子涨了一些,售价在22000元/平方米左右,开发商又开始劝身边好友购买。“当时我的一个朋友就买了一套180平方米的房子,首付20%差不多60万元。”
“就在四个多月后,融创和金茂分别以超过36000元/平方米的楼面价拍得了位于九如府项目旁边的地块,九如府项目的价格就直接飙升至每平方米45000元。”杨勤说,这也就意味着,加上利息后,朋友用不到80万元的本金,四个月内就获得了高达414万元的利润。
杨勤坦言,开发商的利润一样高得可怕。以九如府项目为例,虽然该地块在2014年也是以“地王”价购得,但其楼面价仅为13329.47元/平方米,仅仅是在两年之后,楼面价翻了近乎三倍。
房产增值除了给投资投机客带来了盆满钵满的回报外,还“温暖”了财务困难的上市公司。
去年9月份以来,A股先后有包括*ST宁通B、云赛智联等在内的多家上市公司宣布出售其所拥有的房产。从A股上市公司2016年上半年的业绩整体情况来看,WIND统计数据显示,2934家上市公司中,有628家净利润不足1000万元(含亏损),也就是说,有超过20%的上市公司半年的净利润,甚至赶不上京沪地区的一套学区住房价格。
以出售两套北京学区住房的*ST宁通B为例,其公告显示,截至评估基准日2016年7月31日,该公司拟处置的北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。业内人士指出,以当初购入价计算,宁通的房产增值幅度远远超过了其他任何资产,由此可见房地产市场的畸形程度。
WIND统计数据还显示,截至2016年上半年,两市共计有1308家上市公司持有投资性房地产,合计达5950.79亿元,此外,新三板共有521家企业拥有“用以出租或短期出售”的房产,价值合计达117亿元。
只涨不跌预期生变
在房价可能会上涨的普遍预期下,房地产投资需求放大,市场规模与价格双双进入快速上涨通道。不过,趋于严格的房地产调控正在让楼市只涨不跌的预期发生一些变化。
院数据显示,2016年,在TOP50城市的成交均价排行中,前三位为深圳、上海和北京,成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。值得注意的是,在2014年,三地平均价格分别为,深圳25848元/平方米,上海27212元/平方米,北京平均25637元/平方米,这意味着,三地房价在3年间涨幅分别为108%、40.68%、30.32%。
除一线城市外,一些二三线城市房价涨幅也很惊人。以南京房价为例,从2014年均价13804元/平方米到2016年均价18913元/平方米,上涨37%;再以合肥房价为例,从2014年均价7672元/平方米到2016年均价11105元/平方米,上涨44.74%。
一位房产投资者曾向记者表示,就算中国楼市存在泡沫,但北京、上海、深圳等热点城市的房价易涨难跌。一方面,无论新经济新业态发展如何,房地产仍是近阶段内中国经济增长的重要支撑;另一方面,房产税等长效机制的出台目前看来还需要一定时间酝酿。
2022-02-15 09:54
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