成都区域9月19日-9月25日:“金九银十”的局面也在本周全面打开,无论是新增供应还是备案成交或者是推盘签约,整体的量都有五成以上的上涨。
观点指数 9月19日-9月25日,本周为国庆前最后一个周末,“金九银十”的局面也在本周全面打开,无论是新增供应还是备案成交或者是推盘签约,整体的量都有五成以上的上涨。
周内新推22个住宅楼盘其中有十个“受捧”,已经预示了这个国庆看房买房的热度上升,虽然本周主城区的住宅备案价格降到了1.2万元/平方米以下,但均价总体呈现上涨的趋势。
有统计数据显示,成都市高新区1-9月的房价累计涨幅达到23.19%,而大成都范围的同期房价涨幅亦超过10%。房价指数呈现逐月上涨态势,其中成都高新区和青羊区的整体价格上涨超过2000元/平方米。
市场观察
9月19日-9月25日,成都全市商品房备案成交面积出现54.5%的上升,周成交商品房80.04万平方米,其中商品住宅市场整体成交72.42万平方米,环比大涨56.14%。
周内,主城区共成交商品住宅3048套,环比大幅增长94.26%,成交面积也相应的出现93.04%的增长达到30.52万平方米。值得注意的好似,本周主城住宅成交均价出现微幅下跌,跌出1.2万元/平方米的水平线至11967元/平方米。
本周主城区商品住宅成交前三楼盘分别为南城都汇、蓝光COCO时代、万科锦西润园。
与主城区不同的是近郊县本周房价出现上涨,均价涨至6439元/平方米,环比上涨2.40%。本周近郊县共成交商品住宅4231套,成交面积41.90万平方米,环比上升37.06%。
本周近郊商品住宅成交前三楼盘分别为国色天乡鹭湖宫、世茂城、外城泰兴里。
二手房方面也受到“金九银十”热度的影响,本周主城区二手房成交备案量环比上周大幅上涨至近期第三高位。周内主城区二手住宅成交2430套,环比上升48.17%;成交面积为22.50万平方米,环比上升45.82%。
商品房新增预售方面,据成都房管局数据,主城区共有24个项目获取预售,包括17个住宅项目和7个商业项目,合计供应64.59万平方米,是上周的两倍。
这17个住宅项目分别为中房优山PLUS、中港央CCPARK、中铁城锦南汇、成华奥园广场、金房玺座、嘉祥瑞庭南城、招商中央华城、中海煕苑、凯德世纪名邸、北星城、华润二十四城、中环晓院、金沙城、保利学府城、融创观玺台、中粮祥云里、北辰朗诗南门绿郡。
其中,融创观玺台获取预售面积最多,达到6.49万平方米。
市场项目开盘方面,临近国庆长假,本周迎来金九银十高峰,周内推出22个住宅项目,合计推出新品6236套,最终去化5158套,去化率高达83%。
大部分开发商本周推出产品仍以高层为主,周内共有10盘一经推出就基本实现“受捧”,该10个项目分别为中铁城锦南汇、中房优山PLUS、成华奥园广场、招商大魔方、中粮祥云里、仁恒滨河湾、麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、中信城右岸、复地御香山。
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