合肥楼市春节较为冷清 专家称挤泡沫去水分仍是趋势

　　“网上都在传合肥房价跌50%了，合肥房价到底怎么样了?”春节期间，记者收到不少外地朋友诸如此类的留言。记者了解到，合肥房价因去年大涨受到全国关注，而在春节期间，合肥房价再次成为热点话题，只不过这一次大家说的是“大跌”。不过从当前市场反应以及业内人士的判断来看，这一说法有些言过其实;而在新的一年，合肥楼市将会继续“去水分”。

　　春节楼市较为冷清

　　春节期间，有坊间传言，合肥二手房降价的案例越来越多，有些价格下降50%仍无人接盘，一些业主向合肥有关部门反映要求救市，并得出合肥楼市崩盘的结论。这一说法在网上广为流传，一度成为微博热搜关键词。

　　那么真相是什么呢?昨天是春节长假后的首个工作日，不少合肥本地房产网站都组织了探盘活动，而“人气冷清”几乎成为大家一致的判断。“去滨湖看了两个盘，置业顾问比顾客多。”合肥市民林先生是一名教师，昨天陪亲戚在合肥看房后，他这样告诉记者。

　　从最近一段时间的数据来看，合肥楼市整体表现不咋地。多方数据显示，1月份合肥市区商品住宅备案量同比下滑较为明显，均价也有所回落。事实上，自从去年10月合肥实施住房限购政策，这一基调就开始显现。国家统计局的数据显示，去年11月、12月，合肥房价连续两个月环比下跌。

　　市场并无多大波澜

　　是不是市场真的“调头”向下了?记者了解到，从市场真实报价反映出来的情况来看，合肥楼市并无多大波澜。从新房来看，1月份，合肥有14个楼盘价格出现变动。其中下降的有8个，不过下降幅度可以忽略不计，比如有的楼盘降价仅0.21元/平方米。从二手房来看，一些房产网站出现业主挂出的降价急售的房源，其中有的为噱头，有的属于真降价，不过却算不得“抛售”。比如北城有房源声称降价20万元，但算下来单价依然超过万元;滨湖区的二手房源也有降价销售的，但该区均价依然在1.8万元以上，高于新房市场同等品质房源。

　　“说崩盘是言过其实。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，他也关注到这一言论，在他看来，今年将是合肥楼市“挤泡沫去水分”的一年。他认为，从成交量来看，今年合肥楼市成交量几乎无悬念地低于去年。如果从价格来看，则局面更为复杂一些。一方面，政府当前在严控房价，房价涨不动了。事实上，从目前的数据来看，这一调控已经起到实质作用，合肥房价数据已呈现环比下跌的态势。另一方面，2015年下半年以及2016年出让的高价地块也将陆续上市，这些地块定位高端住宅产品，价格不会低。总而言之，从数据来看，今年合肥住宅备案价格或将呈现小幅下跌的走势，而购房人真实的购房成本变化将比数据反映出来的更为明显：去年楼市大火，市场上出现高价号头费、搭售车位、装修等费用，并没有反映在备案价格上，但购房人实际承担了，今年这一情况将不再出现。合肥楼市分化将加剧，地段、配套、品质等住宅价值核心要素将会在价格上凸显，好房子不便宜，刚需房源在成交量持续下滑的前提下，则可能出现降价行情，市民可根据不同需求入手。

　　朱德开告诉记者，去年12月的一项调查显示，受访者对合肥楼市远期行情依然看好，不过这部分人买房并非刚需，对于时机十分看重，出手买房考虑的因素也会更多。