合肥2016卖地收入1148亿 土地市场热度之高史无前例

　　今年对于合肥楼市来说是颇为疯狂的一年，对于土地市场而言，热度之高也算得上是史无前例。统计显示，今年合肥(含四县一市)成交134宗地块，总成交面积超1.1万亩，总成交金额约1148亿元。其中，合肥市区成交71宗地块，总成交面积超过6300亩，总成交金额约900亿元。

　　政策：调整密度罕见

　　似乎没有哪一年像今年这样，土地政策时常“变脸”。

　　网上拍卖、并联拍卖、摇号、限价……今年，合肥维持多年的现场招拍挂形式变了不少。以前，合肥市的土地拍卖均采取现场拍卖，即所有地块在同一个场地依次拍卖。但从5月30日开始，首次采用“并联拍卖”，拍卖会地块分别在7个会场同时竞拍。6月29日，又开始采取“网上拍卖”形式。11月又采取“摇号”+“限地价”+“限房价”的方式。具体到叫价方式，也有不少变化。

　　在土地竞买条件方面，今年也出台了诸多规定。比如在土地出让金的缴纳方面，缩短时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清;出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。“地王”开发商必须一个月内一次性付清出让金。

　　对于开发商参与竞买的条件，合肥市则严格限制。简单来说，可以归纳为：开发商每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买;前期拿地太多、卖房不快的开发商，暂时不得参与拿地。

　　市场：疯狂后被强压

　　对合肥土地市场这一年的印象，很多人都会提到“疯狂”二字。

　　1~3月，合肥土地市场较为平淡。从4月份开始，合肥土地市场火热初现。4月28日的一场拍卖会上，肥西地块楼面价破万，瑶海两宗地单价均超过2000万元/亩。

　　而到了6月，合肥土地市场出现一波高峰。6月29日，合肥首次采用网上拍卖，19块地卖了195亿，创下了合肥土拍有史以来单场成交额最高值。多宗地价格创纪录，其中滨湖新区BH2016-09号地块，楼面价超过2.1万元，刷新了合肥地价记录。

　　7月，土市继续疯狂，7月29日的土地拍卖会上，4宗市区地块诞生3宗新“地王”。8月暂短平静之后，9月的土地拍卖会再度火爆，肥东、新站、庐阳地价均刷新记录。

　　10月，合肥开启住房限购。而限购执行后的合肥大型土地出让会相比9月氛围冷却，当天新站区XZQTD211地块竟然拍出“4000+”的楼面价，拿到地的房企堪称“捡漏”;高新区SHX-4-1地块也“哑火”，原本被业界预测为大热门，竟然5分钟就结束了竞价，拍出的价格也不算高。

　　11月，合肥祭出大招，土地拍卖实行“摇号”+“限地价”+“限房价”，随后的几场拍卖会，“地王”被摁住。不过，开发商拿地的积极性依然高涨。

　　明年：土地供应充足

　　合肥市国土部门的公告显示，明年1月，合肥暂定出让29宗地块，面积将达到3151.503亩，这些土地大多数规划均是居住用途。看来新年开局，合肥土地供应就来个大阵势。

　　事实上，合肥早就释放了“不差地”的信号。9月，合肥市国土部门一次性公告了50宗超6000亩居住用地信息;11月，再度预公告32宗居住用地信息。这些地块中大多为优质地块，进行预公告的意思是地块已经符合上市条件，感兴趣的开发商可前往预约登记。而合肥市国土部门发布的合肥市区住宅用地三年滚动供应计划显示，2016~2018年，合肥市区将逐年提高居住土地供应量，分别为9500亩、10500亩、11000亩。2017年，合肥土地供应充足的前景已经较为明晰。

　　结合目前合肥市的土地出让政策，“摇号”+“限地价”+“限房价”的政策未来一段时间变更可能性不大。在此情况下，明年合肥土地市场将整体平稳，价格也不大会飙高了。