房地产税近期开征没戏 原因：税收还不够税务局发工资

　　昨天，邦爷的朋友圈被房产税的新闻刷屏!

　　北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

　　但全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。

　　“房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。”

　　一个连起草者都觉得执行难度很大的税，它在最近开征可能吗?

　　一定要征吗?

　　其实，征收房地产税的目的一直没有定性。

　　如果是为了抑制房价，上海和重庆从2011年开始试点征收，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来一直向上发展。显然征税想抑制房价快涨，效果并不理想。

　　如果是为了抑制市场投机行为，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。第三年，效果忽略不计了。如果抑制投机有用，上海还用限购?

　　如果是为了增加地方政府稳定税收，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。

　　为什么不好征?

　　我国的税收成本一直居高不下，根据早些年的数据，我国征税成本已从1993年的3.12%上升到2007年的5%～6%。而美国、新加坡、澳大利亚、日本以及英国的征税成本分别只有0.58%、0.95%、1.07%、1.13%和1.76%。