截至10月24日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计60家上市房企披露2016年三季报业绩预告,剔除数据公布不全的9家房企后,37家盈利,占比超过一半。值得一提的是,在上述60家房企中,16家扭亏,占比为26%;18家亏损,占比为30%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,随着北京“930”新政出台,全国已有20多个城市出台从严性调控政策,因此前三季部分房企盈利、销售业绩较好,但四季度市场销售状况将明显下滑,部分房企将会减缓开盘节奏,而前三季度抢收业绩不佳的房企可能会降价促销。
另有业内分析师向本报记者表示,进入四季度后,上市公司保壳、买壳动作将加剧,土地投资回报率走低后,有土地的开发商难以通过开发销售来赚钱,其将会把壳资产卖给标杆房企,届时,沪深两市或出现地产股卖壳潮。
三成房企预亏
从预告净利润变动幅度来看,在上述已有数据的54家上市房企中,32家呈现上行趋势,剩余22家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的60家房企中,三成亏损,七成盈利。
从预告净利润下限来看,截至2016年9月底,17家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比28%。
值得一提的是,大型房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有3家;招商蛇口前三季度净利润预计在55亿元—57亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展净利润预计18.42亿元-21.77亿元,暂列第二位;滨江集团预计以8.2亿元-10.2亿元位列第三位。
严跃进向本报记者表示,以地产为核心业务的企业有较好的盈利表现,这与前三季度房地产行业销售业绩上行有关,尤其房价上涨后带动营收和盈利水平有所提高。不过,对于转型或重组中的企业来说,由于原本其项目布局就未跟得上市场节奏,加之转型业务未贡献利润,所以盈利能力不升反降,甚至亏损。
另外,有业内人士认为,去年以来,不但房地产市场回暖,销售价格上涨,上市房企更是大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用相对降低,尤其今年在售项目多是近三年所拿地块,与现在土地市场拍出的高成本地块相比,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势。
另外,不可忽视的是,《证券日报》记者注意到,有16家房企扭亏,占比高达近20%。
个别房企靠卖股票扭亏
据Wind数据显示,三季报预告净利润变动幅度排在首位的是华联控股,其以同比上涨27060%的业绩扭亏,从净利润亏损直至净利润一跃至4.5亿元-5.5亿元之间。
然而,华联控股的盈利并非房地产项目销售取得。
公开资料显示,华联控股所持有的房地产项目多位于深圳和杭州,且存量土地是早期取得,成本较低。目前公司除了华联工业园A区和B区两个城市更新项目,没有更多的土地储备,预计华联工业园A区和B区项目可在5年内开发完毕。
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