乐视30亿元接盘世茂工三 互联网公司地产“野心”浮现

作为重要的流量入口，房地产行业一直被BAT等互联网巨头关注，腾讯与恒大、金茂等房企开启智慧社区；百度选择为房企提供入口，开展新房、二手房买卖租赁；乐视更是直接买下地块。

　　[贾跃亭持有乐视控股92.1%的股权。早在两年前，有“跨界王”之称的贾跃亭开始接触房地产行业。2014年5月，乐视与当代置业约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作；同年6月，乐视联手华贸地产，以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局，升级为智慧互联网社区；此后，乐视还成立了酒店事业部。]

　　位于北京三里屯商圈、紧邻太古里的世茂工三近期易主，它的新主人，不是开发商也不是地产基金，而是网络视频业务起家的乐视控股。

　　花近30亿元买下购物中心，是否意味着在影视、电视、手机、汽车等多领域频繁跨界的乐视，正在加大对房地产业务的投资?接盘资金沉淀较大的商业地产，又是否将对乐视的现金流带来挑战?

　　由于资金高度密集的特性，房地产一直是互联网公司谨慎涉足的领域，然而，这并未妨碍互联网公司的兴趣。作为拥有海量客户的线下入口，包括BAT在内的互联网巨头都开始了地产或相关周边业务的争夺。

　　30亿接盘世茂工三

　　世茂股份(600823,股吧)（600823.SH）5月16日晚发布公告称，向乐视控股（北京）有限公司（下称“乐视控股”）转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权，交易价款合计29.72亿元。

　　北京财富时代置业有限公司主营业务为房地产开发，截至2016年3月末的总资产为40.6亿元，净资产为25.49亿元，该公司旗下的主要项目，是位于北京三里屯的商业地产世茂工三。而北京百鼎新世纪商业管理有限公司主营业务包括销售食品、园林绿化服务、企业管理、投资管理。

　　世茂股份披露，根据测算，该公司本次股权交易预估收益约为7亿元，同时通过此次交易，该公司将与乐视控股在多元化领域展开积极合作，从而进一步优化公司的业务结构。

　　乐视控股的法人代表为乐视网(300104,股吧)的实际控制人贾跃亭。根据乐视网最新公告，贾跃亭持有乐视控股92.1%的股权。早在两年前，有“跨界王”之称的贾跃亭开始接触房地产行业。2014年5月，乐视与当代置业约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作；同年6月，乐视联手华贸地产，以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局，升级为智慧互联网社区；此后，乐视还成立了酒店事业部。

　　2015年11月，乐视更是直接介入地产上游，以4.21亿元总价在重庆两江新区拿下近40万平方米的商业和住宅用地。今年3月，乐视再度被曝投资30亿元在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。

　　从最初的视频、影业，到电视、手机，再到体育、金融、汽车，贾跃亭正在不断扩张乐视的边界，并将触角向地产延伸。他的逻辑是，企业发展初期是讲究长板理论，只要把长项发挥到极致，就能成为一个不错的公司，但是对生态型的公司来说是两个理论都得结合起来，长板理论和木桶理论，就是必须得有很长的长板，同时又不能有短板，希望每一个板块都足够的强大，并且每个板块之间能够形成跨界。然而，向多个领域扩张，并介入资金沉淀较大的商业地产，这可能给乐视的现金流带来挑战。贾跃亭也曾坦承：“资金的确是乐视发展的一个瓶颈。”