上海收紧房贷传闻引爆楼市 连续三天成交量超过千套

　　土地市场的火热传到了商品房市场。即使今年3月上海出台了“史上最严楼市调控政策”，楼市还是创造了成交量的新高，许多楼盘停售等涨。上海链家数据就显示，截至8月15日，2016年上海新房成交均价已达35709元每平方米，较去年全年上涨10.95%。7月本来该是楼市成交的淡季，但该月上海一个周末三个楼盘同时首次开盘，均全部卖完。

　　回应

　　上海称并未研究“购房信贷新政”

　　在楼市收紧的传闻中，有消息称将对离婚购房进行限制，“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，后又有消息称新政可能要求离婚两年后方可购房，上海当即掀起了“离婚潮”，各大民政局门口排起离婚长队。上海网友纷纷在朋友圈发布民政局排长队照片。不过，上海市民民政局排长队是否为离婚买房目前还没有权威部门证实。

　　针对上海楼市的现状，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前的市场是脆弱的，尤其是当价格飙升，购房者心理更脆弱，所以容易产生疯狂的群体效应。严跃进认为，上海重启认房又认贷的政策传闻不排除是中介为刺激购房而杜撰的可能，但是下半年信贷收紧的可能性是非常大的。

　　昨晚，上海市政府新闻办公室的官方微博给疯狂的楼市吹了一阵凉风。其官微称：上海市住建委近日表示，近期上海市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持上海市房地产市场平稳健康发展。

　　分析

　　上海未来将收紧信贷政策？

　　有楼市专家认为，在所谓史上最严厉的调控下出现这样水平的成交量，上海楼市已经陷入疯狂，“沪九条”调控呈现失效的迹象，而主要原因还是在于货币发行量过大，实体经济难做，投机投资需求大增。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，上海房价在3月－6月份轻微停顿后，7月－8月份再次在高价地的影响下开始“疯狂”上涨，之前的政策力度已被市场消化，所以上海有加码政策的需求。“未来上海约束房价过快上涨的政策方向肯定是信贷，在3月份收紧调控的政策方向主要是购买资格，但现在看，出现这一轮市场爆发的主要原因是宽松的资金，包括信贷政策，所以如果要约束房价上涨，必然是要降低杠杆。所以未来上海肯定会收紧信贷政策。”

　　上海楼市的疯狂不是孤例。南京、苏州、厦门等地的土地市场过热已经引发了政府的监管措施。其中，南京除了提高了房贷门槛，还首次将土地溢价率与项目开盘销售的进度进行了挂钩。苏州重启对非苏州户籍购房者的限购，还通过市场指导价来降低开发商盲目拍高地价。

　　上海一家地产机构研究认为，随着几个热点城市都出台了政策，而上海是今年楼市最热的城市。虽然住建委否认了传闻中的调控措施，但上海出台措施抑制过热房地产仍然具有较大可能性。